Bien immobilier de rendement 8 pièces 196 m² à vendre à Plessé

A découvrir à Plessé : un ensemble immobilier offrant un très beau potentiel, composé de deux maisons mitoyennes pouvant être utilisées séparément ou rendues communicantes selon les besoins (famille, projet locatif, gîte, investissement...). Maison 1 : 96 m² (sur sous sol) RDC : pièce de vie avec cuisine ouverte (50m²) Etage 1 : 3 chambres + salle de bain Etage 2 : grenier à développer (30m²) Maison 2 : 100m² RDC : cuisine + salon séjour + salle d'eau + wc Etage 1 : 2 chambres Attenant à la maison 2 : dépendance (26m²) + garage sur terre battue (63m²) + grenier A noter : les ouvertures sont toutes en PVC Double vitrage et la toiture est en bon état sur les 2 habitations. Néanmoins, des travaux de rénovation énergétiques seront à prévoir. L'assainissement individuel sera aussi à revoir. Le DPE a été réalisé le 26/11/2025 et classe la maison en Classe F - GES : C avec un montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 compris entre 4220 euros et 5760 euros. Ce bien vous est proposé au prix de 247.250Euros HAI (honoraires inclus de 17.250Euros TTC à charge de l'acquéreur soit 7.50% soit 230.000Euros hors honoraires) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphanie DAUNIS, au 0789531266 ou par courriel à immo44630@gmail.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie DAUNIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT NAZAIRE 877683946 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 426442- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Stéphanie DAUNIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT NAZAIRE 877683946 - . dont 7.5% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Stéphanie DAUNIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT NAZAIRE 877683946 - .