Vente Villa Mauguio (34) 8 pièces 200 m²
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1 / 26
Maison 8 pièces 198 m² à vendre à Mauguio
Prix de vente
€803,000
Prix au m²
€4,056
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Villa
Nb pièces
8
Surface
198 m²
Localisation
Région
Occitanie
Département
Hérault
Ville
Mauguio
Description
WINWIN immobilier vous propose une villa de standing avec piscine, divisée en 3 logements indépendants.
Nouveauté : Baisse de prix & travaux récents !
Le propriétaire a investi dans des équipements modernes pour optimiser le confort et réduire les charges :
Installation d'un poêle à granulés
Mise en place d'un cumulus thermodynamique
Nouvelles plaques à induction
Résultat : la facture énergétique est passée de 110 €/mois à seulement 30 €/mois !
De plus, la villa bénéficie d'un forage intégré : aucune consommation d'eau à payer, uniquement le forfait
Dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez cette propriété d'exception construite en 1985, entièrement repensée pour offrir confort, intimité et potentiel d'exploitation.
Posée sur un terrain clos de 543 m², cette villa lumineuse et parfaitement entretenue développe 200 m² habitables, répartis en trois logements indépendants, chacun avec son entrée privative.
Prestations & agencement
8 pièces principales, 4 salles de bain/d'eau réparties sur 3 logements
Deux appartements à l'étage, chacun avec véranda vitrée offrant un espace de vie supplémentaire lumineux et chaleureux
Un vaste rez-de-chaussée avec grande pièce de vie, 2 chambres et 2 salles d'eau
Isolation thermique et phonique performante (DPE C), toiture et charpente en bon état
Climatisation réversible
Vendu semi meublé avec cuisines équipées dans chaque logement ? prêt à accueillir une grande famille ou à générer des revenus locatifs
Extérieurs soignés & espace détente
Grande terrasse de 85 m² orientée sud/sud-ouest pour des moments ensoleillés
Piscine chauffable, parfaite pour en profiter toute l'année
Jardin verdoyant à l'avant, portail électrique, interphone pour une sécurité renforcée
Stationnements et dépendances
Garage attenant de 46 m²
3 places de parking extérieures
Cave de 100 m², entièrement aménageable selon vos envies : salle de sport, home cinéma, bureau indépendant...
Équipements & confort
Huisseries PVC double vitrage
Fibre optique
Forage intégré ? eau quasi gratuite (forfait uniquement)
Accessibilité PMR en rez-de-chaussée
Environnement
En voiture, Carnon est accessible en moins de 10 minutes via la D62/D66
En transports, la ligne Transp'Or n°4 dessert Carnon-Plage toute l'année pour moins de 1 € le trajet
À vélo, profitez de la piste cyclable entre Mauguio/Carnon et les plages
À retenir
Une propriété rare, avec baisse de prix, travaux récents, et des charges réduites au minimum.
Idéale pour une résidence principale de standing, une résidence secondaire avec rendement locatif, parfait pour des professions libérales tel que les médecins, ou un projet multi-générationnel.
Cadre de vie privilégié, calme absolu, à proximité des commodités et des plages.
Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Votre conseiller Win Win Immobilier : Barbara LECOEUR
Agent commercial (Entreprise individuelle).
' Tous gagnants '
TTC
Numéro de mandat : 2397
Plus d'information :
- Piscine
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Sécurité
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