Description
Spacieuse Toulousaine à rénover sur une parcelle de 465m²
Maison d'Exception à rénover au Coeur de Plaisance-du-Touch - 200m², Jardin, Garage, Potentiel Rare
📍 Emplacement privilégié - Vie tout à pied
Investisseurs ? Marchands de biens ? Cette bâtisse permet de créer 4 logements (copropriété ou achat - revente). Pour plus d'informations, contactez moi.
Située en plein centre de Plaisance-du-Touch, cette maison spacieuse de 200m² offre un cadre de vie idéal, à proximité immédiate de tous les commerces, des écoles maternelle et primaire (à 3 minutes à pied), du collège (accessible en 5 minutes à vélo par piste cyclable), et du Lycée (moins de 10 minutes en vélo ou en Linéo 3). L'arrêt du bus Linéo 3 à seulement 100 mètres vous relie rapidement à Toulouse, faisant de cette maison un véritable atout pour les familles ou les actifs toulousains.
🏡 Volumes rares - Multiples possibilités d'aménagement
Cette belle bâtisse à rénover vous séduira par ses volumes généreux, sa hauteur sous plafond de plus de 3m et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Elle convient parfaitement à une grande famille, une profession libérale grâce à ses deux accès indépendants ou à un investisseur souhaitant créer plusieurs logements.
🔹 Au rez-de-chaussée :
- Cuisine / salle à manger de 27m² (possibilité d'ouverture comme sur la photo de projection)
- Pièce de 16m² avec salle d'eau attenante
- Séjour chaleureux de 32m² avec cheminée et poutres apparentes
- Une chambre de 22m² avec placard
🔹 À l'étage :
- Trois grandes chambres de 13,4m², 19m² et 20m²
- Une salle d'eau
- Superbe grenier de 70m² avec 6m de hauteur, accessible facilement depuis le 1er étage. Un second grenier situé au dessus de la partie nuit s'ajoute à la superficie de cette maison, permettant un aménagement supplémentaire ou d'isoler facilement la bâtisse.
🌳 Extérieurs privilégiés - Un bien rare en centre-ville
Profitez d'un jardin arboré, d'une terrasse couverte de 36m² idéale pour les repas d'été, et d'un garage spacieux de 53m² - autant d'éléments rarement réunis dans le centre de Plaisance-du-Touch.
🛠️ Travaux à prévoir mais gros potentiel
Les menuiseries ont déjà été remplacées en PVC double vitrage, facilitant le début de vos travaux de rénovation.
📞 Conseillère en immobilier indépendante à Plaisance , je suis disponible pour vous présenter cette maison et réaliser avec vous les devis de rénovation.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,97% TTC du prix hors honoraires.
www. georisques. gouv. fr.
Contactez Caroline CHAPELIER - MEEUS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°514 326 818 Greffe de TOULOUSE) [Coordonnées masquées] (réf. 584561 )
Référence annonce : 830032847414
Date de réalisation du diagnostic : 22/01/2025
Prix hors honoraires : 353 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 950 € et 5 400 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
