Maison 8 pièces 200 m² à vendre à Saint-Germain-et-Mons

PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE - MAISON PÉRIGOURDINE AVEC MAISON INDÉPENDANTE - TERRAIN 5 000 M² - SECTEUR BERGERAC À moins de 10 minutes à l'Est de Bergerac, dans un environnement privilégié et verdoyant tout en restant à proximité immédiate des écoles, des commerces et des principaux axes, découvrez cette propriété de caractère offrant de multiples possibilités d'exploitation. Édifiée sur une parcelle d'environ 5 000 m², cette propriété rare sur le secteur développe environ 200 m² habitables répartis entre une maison principale de charme et une maison secondaire indépendante. L'ensemble constitue une opportunité idéale pour une résidence familiale, un projet touristique, une activité de gîte ou un investissement patrimonial. MAISON PRINCIPALE - ENVIRON 121 M² Authentique maison périgourdine en pierre, elle séduit par son cachet, ses volumes et son potentiel d'évolution. Au rez-de-chaussée Un salon chaleureux avec cheminée, véritable coeur de la maison Une cuisine indépendante Une grande chambre Une salle d'eau À l'étage Plusieurs chambres supplémentaires Une salle d'eau Des surfaces complémentaires restent aménageables, offrant une véritable opportunité d'agrandissement selon les besoins. Une véranda située à l'arrière de la maison permet de profiter d'une vue dégagée et prolonge agréablement les espaces de vie. Une cave ainsi qu'un puits complètent les prestations de cette habitation. MAISON SECONDAIRE INDÉPENDANTE - ENVIRON 75 M² Idéale pour générer un revenu locatif ou accueillir famille et amis, cette seconde maison comprend : Un séjour Une cuisine Trois chambres Une salle d'eau Actuellement louée, elle génère un revenu locatif immédiat et contribue à optimiser la rentabilité globale de la propriété. DÉPENDANCES ET POTENTIEL Un grand hangar en excellent état permettant du stockage, une activité artisanale ou un changement de destination. Une superbe grange en pierre avec beaucoup de caractère offrant de belles perspectives de rénovation (gîte, maison d'amis, espace professionnel ou activité touristique). Un terrain constructible d'environ 2 000 m² situé à l'arrière de la propriété, ouvrant la voie à de nouveaux projets immobiliers ou d'aménagement. CARACTÉRISTIQUES Surface habitable totale : environ 200 m² Terrain : environ 5 000 m² Maison principale + maison indépendante Construction traditionnelle en pierre Cheminée Plusieurs dépendances Fort potentiel de valorisation Une propriété complète, authentique et rare sur le secteur de Bergerac, offrant un cadre de vie privilégié et de nombreuses possibilités d'exploitation. PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 355 000 € PRIX NET VENDEUR : 340 000 € HONORAIRES D'AGENCE : 15 000 € TTC TAUX D'HONORAIRES : 4,41 % TTC HONORAIRES À LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR Taxe foncière : 1 866 € / an [www.georisques.gouv.fr]( Pour tout renseignement ou organiser une visite : Laurent ROCHER Pro Immo Transactions Agent immobilier Carte professionnelle n° 3301 2025 000 000 029 Surface : 200 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/02/2025 Consommation énergie primaire : 366 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 000 € et 3 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G