Maison 8 pièces 200 m² à vendre à Sin-le-Noble

A 1 minute de Douai, à 10 minutes à pied de la gare de Douai et de Sin le Noble, cette maison de ville de 200m2 érigée sur une parcelle de 331m2 ne manquera pas de vous séduire par son potentiel et ses volumes ! Anciennement deux habitations réunies en une seule, elle offre une configuration rare et modulable, parfaite pour une famille, une activité professionnelle à domicile ou un projet mixte habitation/commercial. Au rez-de-chaussée : • Une première entrée indépendante dessert un bureau ou local professionnel (parfait pour profession libérale ou commerce). Cette pièce communique avec l'habitation actuellement aménagée en salle de billard. • Une seconde entrée mène à un couloir desservant bureau de 12m2 pouvant faire office de chambre, un WC, une vaste pièce de vie de 34 m² lumineuse et chaleureuse, une buanderie et une cuisine de plus de 25m2. Au premier étage : • Un vaste palier mène à une première chambre, puis une salle de bain et une seconde chambre de 25 m² avec dressing. Au second étage : • Une troisième chambre supplémentaire et la possibilité d'y aménager une quatrième. Les plus : • Chaudière au gaz récente (2014), • PVC double vitrage récents • Faible taxe foncière, • Jardin agréable, • Proximité immédiate de tous commerces, écoles, transports et centre-ville. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ophélie Canivet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DOUAI sous le numéro 824741334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.