Maison 8 pièces 200 m² à vendre à Coltainville

Propriété de charme composée d'une maison et d'une dépendance, située au début de l'Eure-et-Loir, dans un hameau paisible à 15 mn de Chartres et 25 mn de Rambouillet, à 1 heure de Paris en voiture ou en train. Sur un terrain clos de mur et sans vis-à-vis de 950m², le bien se compose de : - la maison principale de 170m² au sol (140m² loi Carrez), longère de caractère datant du 19ème siècle et rénovée avec soin, jouxtant un grand jardin paysager - la dépendance composée d'un espace neuf actuellement atelier d'artisan d'art de 46m² au sol (36m² loi Carrez) et d'une "maison d'amis" en duplex de 30m² environ (22m² loi Carrez), tous deux lumineux et dotés de leur jardin intimiste, terrasse pavée et accès indépendant - le garage 2 voitures, équipé d'un portail automatique, abritant un établi sous une verrière ancienne La maison principale s'ouvre sur une vaste cuisine de 26m² à l'atmosphère incomparable grâce à ses matériaux anciens : tomettes, chêne, poutres rustiques, murs à la chaux, feux gaz... Un placard discret masque le réfrigérateur. Les ouvertures traversantes permettent l'accès aux deux jardins. Dans cette maison, comme dans l'atelier, les menuiseries sur mesure en alu noir ont été posées en 2022, tout comme les Velux. Le séjour attenant (44m²) offre un magnifique volume et un plafond cathédrale au-dessus du coin salon, lové autour du poêle à bois Jotul de 2022 et qui permet de chauffer toute la pièce. Une mezzanine sous les pentes du toit permet l'aménagement d'un coin-télé ou d'une chambre occasionnelle. Dans l'autre partie de la longère, on trouve une pièce de rangement, une salle de douche, avec grande fenêtre donnant sur le jardin, un WC séparé et un recoin discret pour la chaudière et la buanderie. À l'étage, un large palier actuellement aménagé en bureau, distribue deux chambres, dont l'une de 27m² au sol. Quelques rangements sur mesure. La surface permet d'envisager la création d'une salle d'eau ou d'un dressing supplémentaires. La maison principale est chauffée par chaudière gaz à condensation, changée en 2023, alimentée par une cuve de gaz enterrée et dotée d'un système de commande à distance Wifi/4G. Eau chauffée par ballon électrique. Cave à vin voûtée. Le garage est une construction neuve de 2021, recouvert d'un bardage bois. Portail et porte de garage automatiques. Prise de charge pour un véhicule électrique. Cuve de récupération d'eau de pluie 1500 litres pour arroser le jardin. Face à la maison, mais jouissant de ses propres accès, la dépendance offre de nombreuses possibilités, dans ses deux espaces mitoyens. La "maison d'amis" en duplex s'ouvre par une grande baie vitrée donnant sur le jardin. Elle se compose d'un rez-de-chaussée et à l'étage d'une chambre avec salle de douche et WC. Idéal pour un ado, une activité locative, ou tout simplement pour recevoir, cet espace d'habitation est atypique, chauffé par convecteurs. L'atelier a été créé en 2021, avec une isolation performante, des menuiseries de qualité sur mesure en alu, dont des Velux à commande électrique et un chauffage par pompe à chaleur air-air réversible (chauffage l'hiver, climatisation l'été) avec commande Wifi/4G. Ce grand volume permet d'imaginer de nombreuses activités. Il est équipé d'un point d'eau avec chauffe-eau et d'un WC au rez-de-chaussée et à l'étage d'une mezzanine. Son accès se fait soit directement par la rue, soit par le petit jardin, permettant d'accueillir des clients si l'on souhaite exercer une profession libérale. L'environnement est très calme. Nombreux commerces et commodités à 10 mn en voiture. La gare de Saint-Piat, à 7 mn, permet de relier Montparnasse en une heure. Les chemins de ballade sont au coin de la rue. Récapitulatif : 3 chambres + une mezzanine/chambre d'appoint 2 salles de bains, 3 WC Duplex et atelier style loft Modes de chauffage : chaudière gaz récente, poêle à bois neuf, pompe à chaleur réversible et convecteurs Fibre Tout-à-l'égout 2 cuves de récupération d'eau de pluie Taxe foncière 1509 euros