Maison et villa de prestige 8 pièces 201 m² à vendre à Rochefort

ART DE VIVRE EN HYPERCENTRE - GARAGE- PISCINE : Située au coeur du centre historique de Rochefort, à quelques pas des commerces, des écoles et des lieux emblématiques de la ville, cette demeure rare d'un peu plus de 200m² conjugue élégance, volumes et art de vivre. Une adresse confidentielle où l'on profite pleinement du charme urbain tout en bénéficiant d'un confort absolu et d'espaces extérieurs privilégiés. Le coeur de la maison s'ouvre sur un salon baigné de lumière naturelle. Une cheminée insert en fait un lieu de convivialité et de détente. La cuisine équipée au design épuré mêle fonctionnalité et esthétisme. Une salle à manger se trouve en continuité. Le patio intimiste offre une source de lumière et une véritable respiration au centre de la maison. Tous ces espaces sont pensés pour un art de vivre moderne. La demeure réponds également aux exigences d'un quotidien confortable : Salle de jeux, bureau, cellier, débarras et cave à vin, pour une organisation optimale Côté nuit, vous trouverez 4 chambres, 1 salle de bains avec baignoire et douche et 1 salle de douche supplémentaire. Les 3 WC sont répartis entre le rez-de-chaussée et l'étage. Véritable privilège en plein coeur de Rochefort, la maison s'ouvre sur un espace extérieur préservé, où l'on découvre une piscine à l'abri des regards. Atout exceptionnel dans ce secteur recherché, la demeure possède également un garage et un atelier. Un ensemble harmonieux, parfaitement entretenu, où chaque détail contribue à une qualité de vie rare en plein coeur de ville. Cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent bien plus qu'une maison : un lieu d'exception, une atmosphère, une élégance. 840000€ Honoraires d'Agence Inclus (H.A.I) Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires d'agence : : 800000 € Consommation conventionnelle : 161kWh ep/m².an (classe C) Estimation des émissions : 24 kg eqCO2/m².an (classe C) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard de la maison, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 : entre 2530 € et 3500 € / an *Les surfaces sont approximatives et non contractuelles. L'agence immobilière Stéphane Marco Transactions Propriétés & Domaines est spécialisée dans les biens de qualité en Charente-Maritime. Vente de maisons contemporaines et ultra-contemporaines, charentaises, demeures de prestige, hôtel particuliers, châteaux, haras.. The real estate agency Stéphane Marco Transactions Propriétés & Domaines specializes in high-quality properties in Charente-Maritime. Sales of contemporary and ultra-contemporary houses, traditional Charentaise homes, prestigious residences, private mansions, castles, stud farms...