Description
NOUVEAUTÉ À VENDRE - CHEZ CABINET BARTH IMMOBILIER - GUER - MAISON D'ARCHITECTE 200m2 - TERRAIN 5600m2
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Située à Guer, dans un environnement calme et reposant, non loin de l'école militaire de Saint-Cyr Coëtquidan, vous serez d'un côté, à 35 min des portes de Rennes et de l'autre, à 45min de Vannes.
Cette maison d'architecte aux volumes très généreux vous offre au rez-de-chaussée une belle entrée acueillante avec une vue directe sur le jardin et sur un par-terre de plantes très relaxant et agréable à l'oeil.
Vous serez ensuite accueilli par la grande pièce de vie très lumineux exposé Sud-Ouest. Elle est composée d'un espace séjour, d'un coin cocooning pour se prélasser sur le canapé en regardant un bon film au coin du feu et d'une salle à manger. Cette dernière se situe bien évidemment à côté de la cuisine aménagée et équipée, séparé par une verrière ajoutant ainsi de la modernité. Cette cuisine, tout comme le séjour, donne accès directement à une terrasse couverte, idéale pour profiter de l'extérieur par tous les temps.
De l'autre côté de l'entrée, vous disposerez de deux chambres avec une salle d'eau chacune. L'une d'elle dispose d'un grand placard et donne un accès direct au jardin..
Dirigeons nous désormais à l'étage pour découvrir quatre nouvelles chambres, un espace bureau, une salle de bains et une pièce servant de grenier et de stockage. Cet étage, tout aussi lumineux que le riz-de-chaussée, dispose également d'une belle hauteur sous plafond et de très beaux espaces, permettant aux enfants de jouer à leur guise.
Aussi, vous bénéficierez d'un dernier niveau accessible via un escalier, desservant un grenier aménagé avec rangement, idéal pour combler vos différentes envies (salle de jeux, espace de détente, stockage etc...)
Au niveau du sous-sol, accessible directement via le rez-de-chaussée de la maison, vous y trouverez un dégagement, un grand espace buanderie, avec la chaudière tout neuve de 2026 et un double garage.
Côté extérieur, un magnifique jardin piscinable d'environ 5600m², facile d'entretien, idéal pour profiter de bons moments en famille et entre amis et laisser libre cours à l'imagination des enfants.
Vous disposerez également d'un grand abri permettant le stationnement de plusieurs véhicules.
Les plus de ce bien :
-Chauffage au sol au rez-de-chaussée pour votre plus grand confort
-Terrain de 5600m² sans vis à vis dans un endroit calme et paisible
-Assainissement individuel conforme
-Toiture en ardoises naturelles
- Très bon DPE grâce à son système de pompe à chaleur air/eau
À VISITER SANS TARDER !
Contactez votre agence Cabinet BARTH Immobilier pour plus de renseignements sur cette belle propriété en vente à GUER
Référence : 2395AR Anthony REY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 983169905 - Rennes.
Surface : 202 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/04/2023
Consommation énergie primaire : 81 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 42 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 230 € et 1 680 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
