Maison 8 pièces 204 m² à vendre à Bluffy

Située à Bluffy, dans un cadre naturel privilégié entre Menthon-Saint-Bernard et le col de Bluffy, cette maison familiale offre un cadre de vie agréable, avec une belle luminosité et une vue dégagée sur les montagnes. D'une surface d'environ 234 m² répartis sur trois niveaux, elle propose des volumes confortables, adaptés à une vie de famille. Au niveau principal, vous découvrez un séjour lumineux avec cuisine ouverte et coin repas, prolongé par une terrasse d'environ 35 m². Un cellier et des toilettes complètent cet espace. En rez-de-jardin, la maison dispose d'une suite parentale avec rangements, d'une chambre, d'une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi que de toilettes séparées. On retrouve également une buanderie, une chaufferie, un espace de rangement et une pièce supplémentaire pouvant faire office de chambre. À l'étage, deux chambres, dont une avec dressing, une salle de jeux indépendante, une salle d'eau et des toilettes séparées viennent compléter l'ensemble. Le terrain d'environ 500 m² est facile à entretenir et permet de profiter pleinement des extérieurs. Bien que mitoyenne d'un côté, la maison reste indépendante dans son usage et son accès. Un garage de 28 m² sera construit sur le terrain aux frais du vendeur. Des stationnements extérieurs sont également disponibles. À proximité des plages de Menthon-Saint-Bernard, des écoles et des commerces, la maison se situe à environ 15 minutes d'Annecy et à moins d'une heure de Genève. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Mathis UOMOBONO - Gérant, Tour des Lacs Immobilier 📞 [Coordonnées masquées] ✉️ [Coordonnées masquées] Surface : 204 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2025 Consommation énergie primaire : 179 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 156 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 207 € et 4 340 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).