Maison et villa de prestige 8 pièces 207 m² à vendre à Pouzols

Maison de maitre Demeure de caractère rénovée se situant à POUZOLS à 2 pas de Gignac, 5 minutes de l'A75, 10 km du village touristique de Saint Guilhem, 20 km de Pézenas et du Salagou et 30km de la mer. - Potentiel exceptionnel - Idéale résidence familiale ou activité de chambres d'hôtes Au coeur d'un village authentique, à seulement quelques minutes de Gignac, cette remarquable maison de maître en pierre conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine de grande qualité, réalisée depuis 2022. Derrière sa façade pleine de caractère se dévoile une propriété rare, où les matériaux nobles, et les volumes généreux créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Une demeure aux multiples possibilités Dès l'entrée, le rez-de-chaussée accueille quatre superbes suites parentales, chacune d'environ 20 m², entièrement rénovées avec des prestations soignées. Trois disposent de leur propre salle d'eau, la quatrième d'une salle de bains. Toutes bénéficient de WC indépendants, offrant un confort optimal et une parfaite autonomie à leurs occupants. Un agencement particulièrement recherché, idéal aussi bien pour une grande famille que pour une activité immédiate de chambres d'hôtes. Un espace de vie baigné de lumière Le premier étage révèle une magnifique pièce de vie d'environ 60 m², où salon et salle à manger s'ouvrent dans une ambiance conviviale et lumineuse. Une cuisine indépendante, entièrement équipée, complète cet espace. Ce niveau propose également une chambre supplémentaire, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, au premier étage une splendide terrasse agrémentée de fleurs et de jolis arbustes d'environ 35 m² prolonge harmonieusement les espaces de vie. Véritable cocon suspendu, elle offre un cadre intime, sans aucun vis-à-vis, propice aux repas ensoleillés, aux petits-déjeuners paisibles ou aux soirées d'été en toute sérénité. Cette terrasse est reliée grâce à une passerelle à la maison en pierres de 70m/2 (35m/2 au rez de chaussée et 35m/2 actuellement aménagé en salle de jeux). Dépendance en pierre : un atout rare Accessible depuis la terrasse par une charmante passerelle, ou par une petite impasse privative située à l'arrière de la maison principale une seconde maison en pierre vient enrichir l'ensemble. Développant environ 35 m² par niveau sur 2 niveaux, elle offre un potentiel remarquable. Actuellement aménagée en salle de jeux, et de remise au rdc ou une petite voiture peut être stationnée elle pourra aisément devenir une habitation indépendante, une chambre ou un studio pour un ado, un espace professionnel ou une résidence principale pour les propriétaires souhaitant consacrer la demeure principale à une activité d'accueil. Combles aménagés Au dernier niveau, les combles offrent déjà une chambre atypique, mansardée d'environ 10 m² ainsi qu'un second espace de 10 m² actuellement dédié au rangement, facilement exploitable selon vos besoins. Un bien idéal pour plusieurs projets Cette propriété séduira parfaitement : - une grande famille souhaitant offrir à chacun son indépendance, notamment à des adolescents ou jeunes adultes ; - un couple ou une famille désirant développer une activité de chambres d'hôtes clé en main, sans aucun travaux à prévoir ; - des investisseurs envisageant la création d'un gîte ou d'un studio indépendant grâce à l'une des suites du rez-de-chaussée qui deviendrait indépendante par l'entrée côté impasse et garder 3 suites parentales pour les enfants ; - des acquéreurs souhaitant habiter la dépendance tout en exploitant la maison principale en hébergement touristique et ainsi La configuration permettrait même d'envisager la création d'une cinquième suite au 1er étages. Toutes ces configurations peuvent être envisagées. Si une activité de chambres d'hôtes venait à être envisagée, les petits déjeuners et diners seraient pris dans la salle à manger au premier étage ou sur la terrasse lorsque le temps le permet. Les atouts Rénovation complète et récente Charme authentique de la pierre Quatre suites immédiatement exploitables Activité de chambres d'hôtes prête à démarrer deuxième bien cadastral sur 2 niveaux de 70m/2 Terrasse intimiste sans vis-à-vis Fort potentiel d'exploitation Une propriété rare, alliant prestige, rentabilité et art de vivre, au coeur d'un environnement recherché. À découvrir sans tarder. Coup de coeur assuré. À noter que cette propriété ne dispose ni de jardin, ni de cour, ni de piscine. Son unique espace extérieur est une magnifique terrasse de 35 m², intime, ensoleillée et soigneusement végétalisée, véritable prolongement des espaces de vie. Un atout rare pour les amateurs de charme et de tranquillité, recherchant un extérieur facile à entretenir. Vous pouvez nous contacter au 04.67.44.10.01 pour de plus amples informations.