Maison 8 pièces 208 m² à vendre à Aulnat

Située sur la Commune d'Aulnat, au sein d'un chemin résidentiel privé, l'Agence Charlotte Lichon Immobilier vous propose de venir découvrir, en exclusivité, la maison de Sabrina et Joel. Construit en 2002, ce bien allie charme, modernité et convivialité. D'une surface habitable de 208 m2, 292 m2 au sol, vous serez séduit par les volumes proposés et l'absence de vis-à-vis. L'espace jour se compose d'un hall d'entrée de 11 m2, d'une spacieuse pièce de vie de 55 m2 et d'une cuisine ouverte de 16 m2. Harmonieux, lumineux et chaleureux, cet ensemble, rénové avec goût, aspire au partage et à la détente. L'agence apprécie ici la lumière traversante ainsi que l'accès direct à la cour et au jardin. Le rez-de-chaussée se poursuit avec une chambre de 15 m2, une salle d'eau attenante de 6.91 m2 et des toilettes indépendantes. Dans le prolongement de la cuisine se trouve un garage double de 58 m2 avec buanderie, chaufferie et toilettes, une véranda de 24 m2 avec vue sur le jardin et une chambre en mezzanine de 30 m2. A l'étage, vous trouverez 3 chambres de 14, 14.40 et 20 m2, des toilettes indépendantes, une salle de bains de 12.50 m2 ainsi qu'un placard de rangement. Cette maison a été érigée sur un terrain de 1 236 m2 comprenant une vaste cour sur l'avant et un jardin sur l'arrière composé d'une terrasse, d'une piscine enterrée, d'un espace de verdure et d'une construction abritée pour prendre vos repas. L'ensemble du terrain est clôturé. Concernant les aspects techniques, les fenêtres sont en double vitrage et le portail est électrique avec présence d'une caméra. Le chauffage est au gaz avec un plancher chauffant au sol au rez-de-chaussée. En complément, une climatisation réversible a été installée au rez-de-chaussée, et une autre à l'étage. 4 panneaux solaires sont enfin présents sur la toiture côté jardin. La maison dispose de la fibre et elle est exposée Sud-Est. Comptez 2 800 EUR au titre de la taxe foncière. Située à proximité de l'école maternelle formes et couleurs et des commerces, ce bien d'exception n'attend plus pour continuer à écrire son histoire. Retrouvez des photos complémentaires en consultant notre site internet Charlotte Lichon Immobilier. Surface : 208 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/12/2025 Consommation énergie primaire : 106 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 820 € et 2 540 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).