Maison 8 pièces 210 m² à vendre à Montmoreau

iad France - Michael Lapuente vous propose: Maison de caractère avec grand terrain et potentiel patrimonial - Montmoreau À Montmoreau, au calme absolu tout en restant proche des commodités et de la gare SNCF, découvrez cette maison de caractère de 1937, entièrement entretenue, offrant un cadre de vie spacieux, naturel et évolutif. Développant 210 m² habitables, la maison se compose de : 4 chambres, un bureau idéal pour le télétravail, un salon chaleureux, une cuisine équipée, de beaux volumes lumineux grâce à son exposition plein sud. Un bien rare par sa configuration La propriété s'étend sur 13 055 m² de terrain arboré, incluant arbres fruitiers et truffiers, offrant à la fois intimité, calme et possibilités d'évolution. Atout majeur : La partie haute du terrain, d'environ 6 398 m², est dissociable, permettant : une revente partielle, un projet familial, ou une valorisation patrimoniale à moyen terme. Confort et prestations Maison en excellent état Grand espace de vie Garage triple Exposition plein sud Aucun vis-à-vis Environnement verdoyant et paisible Situation idéale Gare SNCF à proximité immédiate Commerces, écoles et services accessibles rapidement Calme de la campagne sans isolement Pour qui ? Ce bien s'adresse à des acquéreurs recherchant : de l'espace sans travaux, une maison de caractère, un projet de vie durable, et un potentiel foncier intelligent. Visite virtuelle disponible. Un bien complet, rare et stratégique sur le secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michael Lapuente mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 903978906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Surface : 210 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2024 Consommation énergie primaire : 209 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 490 € et 3 440 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)