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Bien immobilier de rendement 8 pièces 213 m² à vendre à Erdre-en-Anjou

leboncoin il y a 2 mois

Prix de vente

€208,300

Prix au m²

€978

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

213 m²

Localisation

Région

Pays de la Loire

Département

Maine-et-Loire

Ville

Erdre-en-Anjou

Description

Située au coeur de Brain?sur?Longuenée, cette maison divisée en deux appartements T3 offre un réel potentiel pour un investisseur. Le rez?de?chaussée, actuellement libre, bénéficie de grandes pièces de vie et de chambres spacieuses, permettant diverses possibilités de réaménagement selon votre projet. À l'étage, le second appartement T3 est en parfait état et déjà loué 590 € charges incluses, garantissant un revenu locatif immédiat. Le bien dispose également d'un grenier offrant la possibilité de créer un logement supplémentaire Cave, chaufferie et un puits. La maison ne possède pas d'extérieur, mais profite d'un emplacement central, idéalement situé dans le bourg, à proximité des services. Cette configuration en deux logements, associée au potentiel d'évolution des combles, en fait une opportunité pour un projet multi?logements. Ref : 36737 DPE : D (165) GES : D (42) Prix : 208 300 € HAI Honoraires à charge acquéreur. Surface : 213 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/02/2026 Consommation énergie primaire : 165 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 146 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 300 € et 5 850 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d

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