Maison 8 pièces 215 m² à vendre à Montbard

89420 / 15KM DE NOYERS-SUR-SEREIN / HAMEAU DES SOUILLATS / LONGÈRE DE CARACTÈRE / 215 M² SURFACE HABITABLE / JARDINS DE 1075 M² AVEC DÉPENDANCE / 2 NIVEAUX / 8 PIÈCES PRINCIPALES / 5 CHAMBRES / GARAGE / ÉTAT IRRÉPROCHABLE / CHARME AUTHENTIQUE / DOUBLE-VITRAGE / DPE D / PRÊTE À VIVRE Raphaël Bouvot et effiCity vous proposent cette magnifique longère, nichée dans un hameau paisible à 15 kilomètres de Noyers, Montbard, Avallon et Semur-en-Auxois, en plein coeur de l'Yonne. Avec ses extérieurs de 1075 m², cette longère de 215 m² habitables, soigneusement rénovée et entretenue, allie charme authentique, grands espaces de vie et confort moderne. Matériaux de qualité, double-vitrage intégral, toiture en parfait état et bonne isolation garantissent une qualité de vie immédiate. Son grand jardin principal bien orienté, entièrement clos de murs et sans vis-à-vis, offre un cadre enchanteur. Répartie sur deux niveaux, cette demeure s'articule autour d'un hall voûté central plein de cachet, 8 pièces principales incluant 5 chambres, un spacieux salon au rez-de-chaussée et un second salon cathédrale à l'étage. L'une des chambres a été récemment agrandie et isolée pour encore plus de confort, mais nécessitera d'être peinte selon vos goûts. Tout le reste est prêt à l'emploi, sans aucun travaux à prévoir. Dans le prolongement de la cuisine équipée, une salle à manger conviviale s'ouvre sur un ancien four à pain rustique. Trois salles de bains, une buanderie, un bureau et un atelier viennent parfaire l'ensemble. Une terrasse de 100 m² donnant sur le grand jardin, entièrement clos de murs et sans vis-à-vis, invite à savourer des moments de quiétude, tandis que deux autres jardins en façade desservent directement certaines chambres, offrent une autonomie idéale pour un projet Airbnb ou maison d'hôtes. Un lot attenant avec parking couvert et espace potager est vendu avec le lot principal. Cette longère, véritable havre de paix, est la garantie d'une vie familiale épanouie grâce à ses multiples entrées autonomes, ses 3 salles de bains et ses nombreux extérieurs, où chacun peut se créer son espace. Proposée en parfait état, sans travaux à prévoir (hormis la peinture de la chambre agrandie), cette propriété est prête à accueillir vos projets. Une pépite rare, prisée pour son cadre et ses prestations, à visiter sans tarder ! Taxe foncière : 690€/an Evacuation : fosse septique Chauffage : chaudière fioul DPE : D ____ VISITES Visites uniquement sur rendez-vous. CONTACT Raphaël Bouvot 06 70 36 07 84 rbouvot@efficity.com (mailto:rbouvot@efficity.com) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Bouvot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°981889629. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris