Maison 9 pièces 220 m² à vendre à Rueil-Malmaison

Quartier résidentiel prisé et paisible à l'entrée du bois de Saint Cucufa. Maison familiale ou bi-familiale 9 pièces de 220 m² habitables et 238 m² au sol, ancienne très bon état, rénovée et agrandie sur permis de construire, avec terrasse, Ouverte sur toutes orientations donc très lumineuse, elle n'a ni vis-à-vis ni mitoyenneté, elle est implantée sur terrain d'environ 640 m² Située à 5 min du centre-ville et de l'A86, à côté des arrêts de bus 467 et 564 et des meilleurs établissements scolaires privés et des commerces, cette maison se compose de deux appartements aux entrées très indépendantes. L'un au rez-de-chaussée de 106 m² habitables l'autre au 1eʳ étage de 114 m² habitables déjà aménagés dispensant de nombreuses formalités et de travaux assez conséquents permet de vivre dans un appartement tout en louant le deuxième selon descriptif pour chaque appartement : Grand séjour 31 m² présentant 3 orientations principalement sud-est donnant sur terrasse 8 m² et jardin, une cuisine indépendante 10 m², pièce lavabo 3 m² pouvant largement intégrer douche, WC indépendant, trois chambres, l'une de 9 m² et deux chambres de 14 m² ou deux chambres et un bureau permettant activité professionnelle à domicile, salle de bains 5 m² avec baignoire lavabo, 2e WC indépendant. Nombreux placards et 2 grands dressings chambres. Le 1eʳ étage de 117 m² habitable possède une grande pièce supplémentaire de 26 m² dont 9,71 m² au-dessus de 1,80 m. La maison possède en tout 7 chambres. Possibilité scinder chaque grand appartement en deux logements avec entrée indépendante et douche dans la salle d'eau de 3 m². (l'un pour 2/3 de la surface avec 2 chambres douche WC, l'autre en studio ou en 2 pièces salle de bains WC. 4 grands garages fermés, large parvis pouvant accueillir 4 voitures en supplément, grand portail en fer forgé ouverture automatique et un portillon, la parcelle possède une autre entrée permettant accès direct au bus. Clôtures soignées. Foncier : 3 111€ Estimation moyenne chauffage, eau chaude, éclairage, climatisation 4 000€ Calcul rendement brut environ 6% avant scission en 4 appartements pour meilleur rendement DPE D, GES B réalisés avril 2025 Libre de toute occupation.