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Bien d’exception 8 pièces 223 m² à vendre à Vallet

leboncoin il y a 5 mois

Prix de vente

€540,800

Prix au m²

€2,425

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier de luxe

Transaction

Vente

Type de bien

Bien d’exception

Sous-type de bien

Manoir

Nb pièces

Surface

223 m²

Localisation

Région

Pays de la Loire

Département

Loire-Atlantique

Ville

Vallet

Description

Située au coeur de Vallet - à deux pas des commerces et de toutes commodités - Magnifique demeure du 18èmè siècle de plus de 220m² sur 3 niveaux offrant : - Au rez-de-chaussée : une belle entrée - une pièce de vie d'environ 41m² composée d'un salon avec poêle à granulés et d'une salle à manger - un 2ème salon d'environ 20m² - une cuisine aménagée et équipée d'environ 25m² avec verrière et vue sur le jardin - un dégagement - une buanderie - une 1ère salle d'eau avec douche, vasque et sèche serviette et un wc indépendant. - Au 1er niveau : un vaste palier - une salle de bains avec baignoire et vasque - un wc indépendant et 3 premières chambres d'environ 10.70, 11.30 et 19m². - Au 2ème niveau (aménagé en 2025) - très belle hauteur sous plafond et charpente apparente : une belle pièce palière de 17.80m² - une salle d'eau avec douche, vasque, sèche serviettes et wc - 3 nouvelles chambres de 9.45, 9.88 et 17.17m². - Dans une annexe de la maison : un local vélo - une grande salle de sport de 20.50m² et un studio indépendant loué meublé d'environ 28m2 avec terrasse (revenu locatif mensuel de 559€ charges comprises). - A l'extérieur : un jardin - une terrasse avec barbecue et un puits. L'accès à la maison se fait depuis une jolie cour pavée permettant de stationner 3 véhicules sous le préau. Le tout sur une parcelle de 777m². DPE en C - double vitrage - chauffage gaz de ville - tout a l'égout Surface : 223 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/06/2025 Consommation énergie primaire : 153 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 144 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 010 € et 4 140 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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