Description
À VENDRE -EXCLUSIVITÉ CABINET BARTH IMMOBILIER CHARTRES DE BRETAGNE- MAISON 6 CHAMBRES - DOUBLE GARAGE - TERRAIN 1107M² à PONT-PEAN QUARTIER RESIDENTIEL
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Laissez vous porter vers cette magnifique maison familiale et lumineuse d'environ 225 m² sur un terrain intime et arboré de 1107 m².
Située dans un quartier résidentiel calme et très recherché, cette maison de l'an 2000 offre un cadre de vie paisible et verdoyant, à proximité immédiate des transports et de la nature environnante, non loin des services et commerces
Avec ses volumes généreux, son exposition et son environnement arboré, elle séduira les amateurs de confort, d'espace et de lumière.
Dès l'entrée, le ton est donné : un vaste hall d'accueil, agrémenté d'un placard intégré et de toilettes avec lave-mains, invite à découvrir une maison pensée pour le bien-être et la fonctionnalité.
Le regard est immédiatement attiré par la magnifique pièce de vie de plus de 70 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition.
Cet espace harmonieux associe un salon-séjour avec son bar et une cheminée authentique en pierre.
La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour et séparée par une arche, séduira les amateurs de gastronomie par sa grandeur et son agencement fonctionnel.
Un large dégagement mène ensuite vers l'espace nuit du rez-de-chaussée, où se trouve une suite parentale lumineuse, avec salle d'eau privative et WC.
Une chambre (ou bureau) supplémentaire avec placard intégré vient compléter cet espace, offrant de multiples possibilités d'aménagement selon les besoins de chacun.
Enfin, un accès direct mène vers un double garage entièrement carrelé, équipé de toilettes et d'une cave enterrée, idéal pour le rangement et les passionnés de bricolage et de bons vins.
Un bel escalier mène à l'étage, où l'on découvre une somptueuse mezzanine déplafonnée, véritable coeur lumineux de la maison. Baignée de soleil grâce à ses quatre grandes ouvertures et prolongée par un balcon, cette pièce d'allure contemporaine offre un sentiment d'espace et de liberté rare. Idéale comme coin lecture, bureau ou salon d'étage, elle invite à la détente.
Un dégagement ouvert donne accès à quatre belles chambres dont une avec sa salle d'eau et son WC, et deux avec accès sur balcon.
Enfin, nous retrouverons une grande salle de bains et sa baignoire, et un WC séparé.
Extérieurs et dépendances :
Bâtiment annexe avec cheminée/fumoir, évier et rangements
Abri de jardin
Potager
Terrain très arboré, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité
Les + :
Maison très lumineuse et parfaitement entretenue
Prestations de qualité dont aspiration et volets motorisés centralisés
Espaces intérieurs et extérieurs généreux
Environnement calme et verdoyant
Accès rapide aux transports, écoles et commodités
A ne clairement pas manquer !!!
Référence : 1959LM
Ludovic MONNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 932 868 144 - Rennes.
Surface : 225 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2025
Consommation énergie primaire : 143 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 135 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 382 € et 3 222 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
