Maison et villa de prestige 8 pièces 225 m² à vendre à Jarnac

Située dans le calme et la tranquillité de la campagne charentaise, à seulement 10 minutes de Jarnac et Rouillac et à 25 minutes de Cognac, vous trouverez cette maison traditionnelle et élégante avec une grande piscine chauffée au chlore de 10 m x 5 m (profondeur maximale 2,2 m). Cette maison exposée au sud, avec ses murs en pierres apparentes et ses poutres, dispose de deux grandes pièces de réception, d'un salon de 30 m² avec une cheminée à foyer ouvert et d'une salle à manger tout aussi impressionnante avec un poêle à bois. La cuisine moderne est entièrement équipée avec une plaque à induction et des appareils intégrés et est complétée par une buanderie séparée et un placard de rangement. Au rez-de-chaussée, on trouve également une grande chambre avec des portes doubles donnant sur la terrasse près de la piscine, qui bénéficie également d'une salle de douche attenante. Le magnifique hall d'entrée, qui donne accès à un WC séparé, complète le rez-de-chaussée. Pour accéder aux étages supérieurs, il y a deux beaux escaliers en pierre d'origine. Au premier étage, il y a deux autres chambres, une salle de bains familiale (avec double accès), un WC séparé, un bureau et deux placards de rangement. Le deuxième étage comprend une autre grande chambre et une autre pièce plus petite, actuellement utilisée comme débarras, mais qui pourrait facilement être transformée en une autre salle de bains, si vous le souhaitez. La majeure partie de la propriété bénéficie d'un double vitrage en PVC, du chauffage central et de la climatisation dans la chambre principale actuelle. La fosse sceptic était remplacé en 2024. À l'extérieur de la propriété, vous trouverez de vastes jardins, avec une terrasse qui donne sur la magnifique piscine. Il y a un grand garage double avec un abri pour voiture et également une dépendance de 60 m² qui pourrait être transformée et agrandie pour offrir un espace supplémentaire (sous réserve d'autorisations nécessaires) ou utilisée comme atelier. N'attendez pas et contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou pour réserver une visite. Prix honoraires inclus : 472 500 euros Prix honoraires exclus : 450 000 euros Honoraires de 5% TTC à charge acquéreur Surface : 225 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/08/2023 Consommation énergie primaire : 280 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 264 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 280 € et 5 810 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) #66d