Maison et villa de prestige 8 pièces 227 m² à vendre à Annecy

Une exclusivité RÊVE D'IMMO sur ANNECY NORD : Superbe maison d'architecte où le style et la lumière se retrouvent en signature... Située au calme dans un secteur apprécié et recherché sur les hauteurs confidentielles de FERRIERES avec une superficie de 227 m2.habitables - surface totale 454 m2 - elle conjugue une harmonie parfaite entre le design - le charme et la sérénité d'une construction bois de qualité en poteaux poutres sur un grand terrain paysager d'environ 1300 m2. Vous serez séduits par ses volumes généreux, son caractère fonctionnel et la qualité de ses finitions et prestations le tout dans un confort moderne, inspirant et apaisant. Coté cadre de vie, le ton est donné dès l'entrée : Un spacieux espace vie - salon avec sa cheminée - séjour/salle à manger - avec de grandes baies vitrées- une grande cuisine dotée d'un cellier et d'un retour bar - un ensemble idéal pour recevoir famille et amis. Une suite parentale élégante, dotée d'un dressing, d'une salle d'eau complètent ce niveau avec un WC invité. Autant d'espaces fluides orientés vers la vue panoramique et donnant accès à la terrasse - au jardin et à la piscine chauffée sécurisé d'une surface de 74 m2 sous abri fermé et totalement découvrable. A l'étage supérieur une mezzanine bibliothèque - deux chambres en petit duplex apprécié des enfants - chacune avec sa salle d'eau ou salle de bains privative et bénéficient d'un accès à une terrasse et une troisième chambre confortant la capacité d'accueil. Au sous sol : un bureau fonctionnel de 24 m2 en accès indépendant, une chambre détente avec sauna et salle d'eau -wc séparés - possibilité de créer beau T2. Un joli clin d'oeil avec la cave visible de la cuisine avant d' accéder au grand garage avec un coin atelier pouvant accueillir 4 voitures - des motos - les équipements sportifs soit 89 m2 utiles avec l'espace buanderie chaufferie. La maison bénéficie d'un chauffage très performant garantissant une température idéale en toutes saisons pour un coût maîtrisé - classification AA -du mode premium avec un mode climatisation en été. Coté prestations : Gestion et programmation à distance, menuiseries aluminium - vitrage sécurisé, brise-soleil orientables, alarme avec caméras, aspiration intégrée... Vous apprécierez ce cadre de vie des plus agréable avec la piscine et ses terrasses qui offrent une magnifique vue sur la campagne et les montagnes environnantes - écrin naturel qui prolonge la propriété pour un certain art de vivre tourné sur la nature. Avec ses lignes contemporaines, ses volumes, l'efficience d'une construction bois en poteaux poutres, cette maison de construction très récente représente une réelle opportunité rare à la vente tout en restant à 10 minutes des axes routiers d'ANNECY GENEVE et des commodités d' ANNECY-NORD - commerces - école - collège ou lycée. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/01/2026 Consommation énergie primaire: 65 kWh/ m2/ an Consommation énergie finale : 2 kgC02/ m2/ an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 Euros et 1250 Euros par an - prix moyen des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023. Le prix indiqué comprend les honoraires Agence à la charge de l'acquéreur : 3,50 % du prix du bien hors honoraires soit 63 000 Euros TTC. Prix de vente hors honoraires : 1 800 000 Euros