Bien immobilier de rendement 8 pièces 229 m² à vendre à Sainte-Rose

Ensemble immobilier à usage mixte, commerce et logements. Ensemble immobilier à usage mixte comprenant un commerce de bouche, deux logements et une piscine, offrant un fort potentiel de valorisation. Le commerce se compose d'une terrasse de 48,5 m², d'une cuisine de 23,5 m² et d'un espace de service de 17 m². L'agencement permet une exploitation immédiate, tout en laissant des possibilités d'optimisation. Le premier logement, spacieux, se distingue par de beaux volumes. Il comprend trois chambres climatisées, dont une de 15 m² avec salle d'eau, une seconde de 12 m² et une suite parentale de 27,5 m² incluant sa salle d'eau. Vous trouverez également un salon de 40 m² et une salle à manger de 33,5 m², ainsi qu'une salle de bain de 4,5 m². La partie destinée au gîte dispose d'une grande terrasse de 45 m² avec coin cuisine et espace salon, ainsi que de deux chambres climatisées. À l'extérieur, une piscine au chlore de 4 x 7 mètres est présente. Le deck prévu pour son aménagement reste à installer. L'ensemble nécessite des petits travaux de finition. En revanche, l'emplacement constitue un véritable atout. Le bien bénéficie d'un environnement dynamique avec, en face, une structure liée à la collecte de canne à sucre générant un flux régulier de travailleurs. Enfin, le bien est situé sur un axe passant menant à des sites touristiques locaux. Ce bien s'adresse à un acquéreur prêt à entreprendre de structurer l'ensemble afin de le transformer en un projet rentable, combinant activité commerciale et hébergement. Pour les informations sur les visites, contactez l'un des deux conseillers: - Claude Montella - Conseiller immobilier ETHIQ IMMOBILIER RSAC : 393151030 - Tél : [Coordonnées masquées] - Philippe Bavarday - Conseiller immobilier RSAC : 313507022 - Tél : [Coordonnées masquées] Pour les informations sur les risques potentiels de ce bien, consultez le site www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller ETHIQ Immobilier : Claude MONTELLA Agent commercial (Entreprise individuelle) Surface : 229 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/11/2022 Consommation énergie primaire : 92 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 26.40 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 € et 1 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)