Maison 8 pièces 230 m² à vendre à Reygade

Maison de caractère en pierre rénovée , 230 m² à 10mn de Beaulieu Sur Dordogne et 15mn d'Argentat Idéal chambres d'hôtes et investisseurs avec étude de rentabilité déjà réalisée ou résidence secondaire Découvrez cette maison de caractère aux prestations soignées, offrant 230 m² habitables et de très beaux volumes, idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et d'authenticité, ou pourquoi pas une résidence secondaire pour profiter de notre belle région ! Cette maison pourra selon vos désirs rester presque entièrement meublée ! Au 1er étage, vous serez séduits par un séjour lumineux d'environ 85 m², composé d'une cuisine ouverte entièrement équipée, d'un salon et d'une salle à manger conviviale. Le tout est sublimé par un poêle à bois qui apporte charme et chaleur. Ce niveau comprend également : 1 chambre de 16 m², 1 salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, 1 WC indépendant. Une belle terrasse bois de 20m² Au 2ème étage, place à l'intimité : 4 chambres d'environ 16 m² chacune, 1 grande salle d'eau, 1 dressing de 10 m², 1 WC indépendant. Le sous-sol offre de multiples possibilités grâce à : un espace jeux / détente (billard, loisirs) qui restera entièrement équipé ( hors affaires personnels ) une buanderie, un local technique, un atelier, un WC supplémentaire. Extérieurs & Dépendances : La maison bénéficie d'un jardin clôturé avec jolie vue dominante et d'une agréable terrasse de 20 m² pour profiter pleinement des beaux jours. Vous trouverez également : un garage de 20 m², un atelier de 15 m², parfait pour stocker le bois ou bricoler en toute sérénité. Prestations & confort : Rénovation réalisée avec goût Chauffage bois + radiateurs électriques Menuiseries bois double vitrage avec moustiquaires Faibles charges énergétiques Taxe foncière : 638 € Les atouts : Une belle exposition Sud et Ouest 85 m² de pièce de vie lumineuse avec poêle à bois, idéal pour les grands moments en famille. 230 m² rénovés avec goût, 5 chambres + dressing pour un confort quotidien. Sous-sol complet avec espace jeux, atelier, buanderie : un vrai plus au quotidien. Terrasse + jardin clos, garage et faibles charges (TF 638 €). Pour plus de renseignements et/ou visite, veuillez contacter votre conseillère Ornella GRIPPALDI (RSAC 923802037) agence L'Immo de L'Ovalie pôle Beaulieu sur Dordogne au [Coordonnées masquées] Ornella GRIPPALDI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 923802037 - Brive la gaillarde. Ornella GRIPPALDI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 923802037 - Brive la gaillarde. Surface : 230 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/05/2025 Consommation énergie primaire : 244 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 223 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 420 € et 3 280 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).