Description
Villa d'architecte
À Cessenon-sur-Orb, charmant village dynamique situé à seulement 25 minutes de Béziers et aux portes de l'arrière-pays, cette villa d'architecte ultra contemporaine séduit par son esthétique unique, ses volumes généreux et la fluidité entre intérieur et extérieur.
Construite en 2012, elle s'implante sur un terrain paysager de 1 760 m² aménagé pour créer un cadre de vie harmonieux au coeur de la nature.
Dès l'arrivée, l'architecture attire le regard par ses lignes épurées et son allure résolument moderne.
La villa développe environ 230 m² habitables, pensés pour une vie familiale confortable et un art de recevoir élégant. Les espaces sont baignés de lumière grâce aux larges ouvertures qui cadrent la végétation environnante et créent une véritable continuité visuelle entre la maison, le patio intérieur et le jardin.
Au rez-de-chaussée, la pièce de vie constitue le coeur battant de la maison.
Spacieuse et chaleureuse, elle intègre une cuisine haut de gamme ouverte, à la fois esthétique et fonctionnelle, parfaite pour partager des moments conviviaux.
Elle s'ouvre sur une terrasse et un patio végétalisé autour d'un olivier, offrant une atmosphère paisible et raffinée.
Un vaste espace nuit, entièrement occupe une aile indépendante de la maison.
Cet ensemble d'environ 85 m² comprend quatre chambres confortables, une salle de bain et une salle d'eau, garantissant à chacun son propre espace.
L'étage est entièrement consacré à la suite parentale, pensée comme un véritable refuge.
Sur près de 45 m², elle réunit une chambre lumineuse, un espace bureau surplombant la pièce de vie et une salle d'eau privative aux lignes modernes.
Cette configuration offre calme, intimité et une vue dégagée sur le jardin.
À l'extérieur, les aménagements prolongent naturellement la qualité de vie intérieure.
Le jardin, inspiré des jardins d'antan, mêle élégamment plantes méditerranéennes, arbres fruitiers et massifs soignés.
Plusieurs terrasses bordent la maison et offrent différents espaces de détente en fonction des moments de la journée.
La piscine de nage de 15 × 3 mètres avec liner armé et volet de sécurités devient le centre de vie en été avec son pool house.
Une aire de jeux agrémente l'ensemble, faisant de cette propriété un lieu idéal pour les familles.
Un atout supplémentaire vient compléter ce bien : une annexe indépendante de 20 m², sous forme de chalet en bois avec pergola, comprenant une pièce de vie avec kitchenette et une salle d'eau.
Cet espace polyvalent peut accueillir famille et amis dans d'excellentes conditions ou être exploité dans le cadre d'un projet professionnel ou locatif (Airbnb, télétravail, atelier, etc.).
Les prestations sont à la hauteur du standing du lieu : chauffage au sol, cuisine équipée, adoucisseur d'eau, buanderie ,double garage isolé de 45 m², double carport bâti.
Située dans un environnement paisible, la propriété bénéficie également de la qualité de vie exceptionnelle qu'offre **Cessenon-sur-Orb**, village typiquement languedocien posé au bord de la rivière Orb. Le village dispose de commerces de proximité, d'un marché hebdomadaire animé, d'écoles et d'un collège, ainsi que de nombreuses associations culturelles et sportives. Entouré de paysages de vignes, de collines et de garrigue, il offre de magnifiques sentiers de randonnée, des pistes pour le VTT et la baignade en rivière en été. Sa situation géographique permet de rejoindre facilement la côte méditerranéenne, les grandes villes comme Béziers ou Narbonne, ainsi que les villages pittoresques de l'arrière-pays.
Enfin, pour vos déplacements aériens, l'aéroport de Béziers-Cap d'Agde se situe à environ 25 minutes et celui de Carcassonne à environ 1h15, offrant un accès pratique à la France et à l'Europe.
Cette villa rare conjugue architecture contemporaine, confort familial et cadre naturel privilégié, tout en profitant de la douceur de vivre d'un village authentique et dynamique.
Un mandat prestige GC immobilier
English spoken ***
Référence annonce : 343902407LBC
Date de réalisation du diagnostic : 27/03/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270 € et 1 790 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
