Description
Visite virtuelle disponible sur demande.
Dans un quartier particulièrement recherché dans l'agglomération de Cruseilles, cette maison familiale de 7 pièces (6 personnes) (231m²/SHAB 276,5m²/Sol), 3 Chambres, 1 Studio, et possibilité de créer 1 autre Studio, très lumineuse, orientée plein sud, a été construite en 1990 et son extension en 2012, implantée sur un terrain, entièrement clos, de 750m². Idéale pour le télétravail avec sa mezzanine/bureau.
Positionnée entre l'école maternelle (200m), l'école primaire/bibliothèque/cinéma (200m), le collège/piscine scolaire (50m) et à 5mn, à pied, du centre bourg avec ses commerces, en fait un lieu idéal pour un couple avec des enfants.
Lors de son extension, l'ensemble de la toiture a été refait, l'isolation augmentée, et cuivrage de toutes les bandes de rives ainsi que les descentes.
Le Rez de Chaussée (Espace de vie) comprend :
-La Cuisine, le Séjour, le Salon, et l'Entrée, le tout d'un seul tenant de 98m², prolongé d'une terrasse, de 35m², plein sud.
-Une cheminée centrale, entre séjour et salon, agrémente les soirées d'hivers.
-Le sas d'entrée fermé par une véranda Double vitrage pour garantir, du froid et de la neige, l'hivers.
-Wc.
Le 1er étage (Espace nuit) comprend:
-Une chambre parentale avec son dressing (20m²).
-Deux chambres (11,06m², 10,14m²) avec chacune, un grand placard mural.
-Une salle de bain.
-Un Wc.
-Une mezzanine/possibilité d'aménager 2 bureaux (14m²).
Le Rez de jardin comprend:
-Une 4ème Chambre/Studio avec Salle d'eau (21m²), Dressing, Wc et Buanderie avec 2 grands placards muraux.
-Cette chambre garde une indépendance avec sa porte privative. (Idéale pour un adolescent ou pour des visiteurs)
-Atelier avec sa porte privative pour un accès direct au jardin.
-un Spa (22,41m²) avec douche, jacuzzi, Tv et réaménageable en grande chambre.
-Garage, Cave, Cellier, Atelier (13,03m²).
Elle comporte, pour les plaisirs :
-Une piscine, sous alarme, de 8x4m et sa terrasse bois.
-Jardin avec sa serre.
Pour le pratique :
-Cuisine entièrement équipée (Mobalpa).
-Portail Extérieur, portail de garage , volets roulants, volets battants, tout est électrique et commandé.
-Vidéosurveillance.
-Une place de parking côté rue.
-La partie extérieur, goudronnée, offre la possibilité de stationner jusqu'à 7 véhicules.
-Un chalet de jardin.
-Fibre optique.
Pour le chauffage et l'isolation :
-Rez de chaussée, chauffage au sol basse température avec une chaudière Frisquet Gaz .
-Pour l'ensemble des autres pièces, si nécessaire, complément par convecteurs.
-Une cheminée centrale entre Salon et Séjour.
-Toutes les ouvertures ont été remplacées par des fenêtres Pvc. Le vitrage Nord est en Triple vitrage et le côté Sud en Double vitrage.
-Un boisseau de cheminée de réserve pour un poêle à granules.
-Pour l'isolation toiture, laine de verre ép. 100mm entre chevrons ép. 100mm en Polystyrène extrudé sous chevrons.
-Isolation murale 100mm de laine de verre.
-Cumulus neuf (01/2026).
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 24 Juillet 2025 (DPE D C)
Consommation énergétique primaire: 193kWh/m2/an
Une opportunité unique avec son emplacement à découvrir sans tarder.
Prix : 950000€ (4112€/m²)
Vente de particulier à particulier.
