Description
Ib Immobilier vous présente, en plein coeur de ville, avec un accès discret depuis la rue, une propriété intimiste de caractère rénovée avec goût en 2011, développant environ 234 m² et profitant principalement d'une vie de plain-pied, ouverte sur un patio, une cour intimiste et un grand jardin clos de murs historiques.
Véritable maison de famille aux volumes généreux, cette propriété séduit par la qualité de ses matériaux, ses hauteurs sous plafond remarquables et son organisation fluide entre espaces de réception et espaces nuit. Un lieu rare en centre-ville, alliant confort contemporain et charme architectural.
La maison s'organise principalement au rez-de-chaussée (181 m²).
Dès l'entrée aux belles proportions et possibilités, les matériaux donnent le ton : huisseries en aluminium, lignes sobres et élégantes.
La cuisine dînatoire de plus de 52 m², entièrement équipée, constitue le coeur de la maison. Ouverte sur une cour sans vis-à-vis, elle offre un espace convivial et lumineux, idéal pour recevoir.
Le salon, spectaculaire avec sa hauteur sous plafond culminant à plus de 5 mètres, et bénéficie d'une double ouverture sur le jardin et le patio, créant une continuité dedans/dehors très agréable.
L'espace nuit du rez-de-chaussée propose deux chambres avec vue sur le patio et le terrain, une salle d'eau avec Wc suspendu, un Wc indépendant avec espace douche, ainsi qu'une lingerie fonctionnelle.
À l'étage, accessible par un escalier en béton, une suite parentale sous faitage (près de 4 mètres de hauteur) offre un espace chambre/bureau avec poutres apparentes et accès direct à une terrasse sur toit. Elle dispose de sa salle d'eau avec WC.
Un grenier vient compléter les espaces de stockage.
À l'extérieur, la propriété dévoile un ensemble rare en centre-ville :
- Un patio intime
- Une terrasse accessible depuis le salon et la buanderie
- Une cour sans vis-à-vis
- Deux places de stationnement privatives
- Un grand jardin clos de murs anciens, agrémenté d'une serre ancienne,
- Une allée pavée et éclairée permettant le stationnement de plusieurs véhicules, avec borne de recharge électrique
Prestations : pompe à chaleur Daikin, chauffage au sol et chauffage électrique en complément, huisseries aluminium double vitrage et Pvc oscillo-battant, décoration soignée, excellent état général. Taxe foncière : 3 600 €.
Les volumes, la qualité des matériaux et le potentiel d'évolution (possibilité de création d'une extension) confèrent à cette propriété un caractère unique. Potentiel du jardin séparable et constructible avec accès indépendant (terrain à bâtir).
Un bien rare en centre-ville, idéal pour une famille recherchant espace et confort, ou pour des acquéreurs souhaitant conjuguer vie urbaine et jardin préservé, dans une maison clé en main aux prestations abouties.
