Description
Située à 2 km des commerces de Saint-Georges-de-Montaigu, dans un lieu-dit au bord de la Maine, cette ancienne grange rénovée développe 234 m² habitables dans un environnement naturel préservé, calme et bucolique.
Édifiée sur un terrain arboré de 4 590 m² sans vis-à-vis, cette propriété de caractère séduit par son environnement et son authenticité. Elle se compose d'une maison principale de 185 m² et d'un gîte indépendant attenant d'environ 49 m², idéal pour un projet d'accueil ou une activité locative.
Dès l'entrée, les espaces de vie dévoilent une atmosphère chaleureuse et conviviale. La salle à manger communique harmonieusement avec une cuisine aménagée et équipée, pensée pour le quotidien. Le salon, sublimé par une imposte issue d'une ancienne grange et agrémenté d'un poêle à bois, invite à la détente. Ce niveau se compose également d'une pièce polyvalente idéale pour un bureau ou une salle de jeux, agrémentée d'une mezzanine de rangement, ainsi que d'une chambre, d'une salle de bains, de WC séparés et d'une buanderie. À l'étage, le palier dessert trois chambres, une salle d'eau avec WC et un espace bibliothèque offrant un superbe vide sur séjour.
Le logement principal se distingue par ses performances énergétiques optimisées, avec un classement DPE B, notamment grâce à un système de géothermie.
Le gîte attenant, totalement indépendant, dispose d'une agréable pièce de vie avec cuisine équipée et salon-séjour agrémenté d'un poêle de masse, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'un espace extérieur indépendant offrant un potentiel locatif intéressant.
À l'extérieur, le jardin arboré, véritable tableau vivant, offre un écrin de verdure poétique et hors du temps. Il s'ouvre sur les rives de la Maine et compose un cadre de vie privilégié. Un atelier, parfait pour accueillir vos projets artistiques ou artisanaux, complète la propriété. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de l'ensemble.
Située à moins de 10 minutes de Montaigu, de sa gare et de ses commerces, cette propriété atypique profite d'un emplacement stratégique, à seulement 30 minutes de La Roche-sur-Yon et de l'aéroport de Nantes, et à 40 minutes du célèbre parc du Puy du Fou. Entre charme et sérénité, ce havre de paix offre un cadre de vie rare, idéal pour une résidence familiale ou un projet touristique.
Pour la maison principale : CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (2021-2023) : entre 1 600 € et 2 220 €.
Pour le gîte : CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (2021-2023) : entre 1 010 € et 1 410 €.
Contact : Cyrielle MERCIER -
EI - Agent commercial immatriculé au RSAC La Roche-sur-Yon n° 908 659 857
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
pour les zones concernées :
