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Maison 8 pièces 238 m² à vendre à Joué-lès-Tours

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Prix de vente
€573,000
Prix au m²
€2,408

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison individuelle
Nb pièces
8
Surface
238 m²

Localisation

Département
Indre-et-Loire
Ville
Joué-lès-Tours

Description

Dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Joué-lès-Tours, à deux pas des écoles, des commerces et des transports, Leslie Gauthier Immobilier vous propose cette belle maison familiale qui vous séduira par ses volumes, sa polyvalence et son cadre de vie préservé. Idéale pour une grande famille, un investisseur ou un professionnel souhaitant allier habitation et activité indépendante. Construite en 1982, la maison principale développe 195 m² habitables et s'ouvre sur une vaste entrée distribuant un salon lumineux avec cheminée en pierre, une salle à manger chaleureuse, une cuisine indépendante avec cellier donnant accès à une terrasse intimiste. L'espace nuit du rez-de-chaussée comprend deux chambres, une salle de bains, une lingerie et un WC séparé, une configuration appréciable pour les familles souhaitant tout de plain-pied. À l'étage, un vaste palier dessert trois grandes chambres, deux salles d'eau et un WC. La maison repose sur un sous-sol complet avec grand garage, ateliers et local technique. La véritable signature de ce bien reste sa dépendance indépendante de 43 m² : ancien bâtiment de caractère composé d'un séjour avec cheminée, d'une cuisine, d'une salle d'eau, d'un WC et d'une chambre en mezzanine. Maintenue telle quelle, dédiée à l'exercice d'une profession libérale ou exploitée en location saisonnière, ses possibilités sont multiples. Le jardin, soigneusement paysagé, est entièrement clos. Une seconde petite dépendance avec cave vient compléter cet ensemble généreux . Un bien rare sur le marché de l'agglomération tourangelle, alliant cachet, espace et flexibilité d'usage, à proximité immédiate de Tours et des grands axes routiers. Leslie GAUTHIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 839 017 951 - TOURS. Surface : 238 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/02/2025 Consommation énergie primaire : 160 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 142 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 720 € et 3 690 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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