Description
!!! Exclusivité PBHimmo !!!
À découvrir entre WALDHOUSE et WALSCHBRONN - Ancien moulin rénové au charme unique !
Bien rare sur le marché.
Dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cet ancien moulin entièrement rénové en une spacieuse maison d'habitation de 240,70 m² sur 3 niveaux sur environ 5,05 ares. Mitoyenne. Elle séduit par ses beaux volumes, son style atypique et unique. La chaleur de ses matériaux est rendu en mêlant harmonieusement bois et pierre.
À seulement 5 km de la frontière allemande, 20 min de Zweibrücken (Deux-Ponts), Pirmasens et de l'autoroute vers Sarrebruck, ainsi qu'à 20 min de Bitche.
Description du bien :
En rez-de-chaussée, vous trouverez l'entrée, un garage, un atelier, deux caves.
1er étage : une spacieuse pièce de vie d'environ 70m² regroupant salon, salle à manger et cuisine ouverte, un dégagement menant à une chambre, une salle de douche avec WC, ainsi qu'un accès à une grande terrasse semi-couverte d'environ 80 m² exposé sud, parfaite pour profiter des beaux jours.
2€ étage : une chambre parentale avec toilette et grande salle de bains, une seconde chambre spacieuse et un grenier aménageable (pour environ 40m² supplémentaire).
3€ étage : une grande suite parentale avec salle de douche et WC, pouvant facilement être transformée en studio.
Un espace vert et une dépendance, complétant parfaitement ce bien.
Chauffage par un poêle à bois dans le séjour, et des radiateurs électrique à inertie récents dans les autres pièces, complété par des panneaux photovoltaïque (autoconsommation + revente).
Les atouts : Environnement calme et paisible. Charme et authenticité de l'ancien. Beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement. Potentiel pour gîte, chambres d'hôtes ou appartements. Toiture neuve, nombreux travaux récents. Possibilités de mettre un ascenseur pour desservir chaque étage (emplacement ancien monte charge).
Un bien unique et plein de caractère, idéal pour les amoureux de l'atypique, du bois, de la vielle pierre et de la nature.
Prix : 220 000 € HAI (dont 10 000€ d'honoraires agence inclus, à la charge de l'acquéreur, soit 210 000 € net vendeur).
Toute offre sérieuse et motivée sera étudiée avec attention !
Contactez-moi pour plus d'informations et/ou programmer votre visite :
Isabelle RUCH (EI) au 0673778047 / isabelle.ruch@pbhimmo.com
agent commercial en immobilier local basé sur Goetzenbruck, pour le réseau national PBHimmo
inscrite au Greffe du Tribunal de Grande Instance de Sarreguemines N°RSAC 802 309 369.
Mandat N°8222
Conso théorique estimée entre 3 400 et 4 650 €/an abonnement compris.
Classe énergie : D indice 196 ; climat B indice 7.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
