Description
C'est de 2003 à 2005 que nous avons fait construire cette maison par des architectes de St-Germain-en-Laye pour y accueillir notre famille de quatre enfants, qui furent scolarisés à Chambourcy puis à St-Germain-en-Laye.
La maison est située sur un terrain arboré de 5 000 m2 à 145 m d'altitude, orienté ouest, clos de murs sur trois côtés (grillage + haie sur le quatrième), dans un secteur résidentiel de Chambourcy, en zone naturelle protégée (Na); le golf de Joyenval - désert de Retz est à 900 m.
Le centre village (commerces) est à 900 m, le lycée international de St-Germain-en-Laye à 3 200 m, la gare RER A de St-Germain-en-Laye à 5 300 m (Paris Châtelet 30 mn), la gare RER E de Poissy à 3 900 m (La Défense 14 mn - ouverture: 2027), l'accès aux autoroutes A14 à 2 900 m (La Défense direct) et A13 à 4 800 m (Normandie - Honfleur 1h30).
Bâtie sur trois niveaux, avec une surface habitable de 245 m2 et une surface utile imposable de 414 m2, la maison comprend cinq chambres.
Au rez-de-chaussée (148 m2), de part et d'autre de l'entrée, un petit salon, une salle à manger avec cheminée et un salon en enfilade forment un espace de réception de 83 m2, avec de larges ouvertures sur le jardin et la terrasse de plain-pied; la cuisine communique avec la salle à manger et ouvre sur la terrasse; également une chambre avec cabinet de douche et entrée indépendante, une buanderie, des toilettes séparées.
L'étage (97 m2) se compose de trois chambres, toilettes séparées, une salle de bains et une suite parentale comprenant une chambre avec une large baie vitrée, un dressing et une salle de bain-douche.
Au sous-sol (138 m2), deux pièces principales recevant un éclairage naturel par des fenêtres en cour anglaise, chaufferie, cave à vin, cellier, pièce de stockage.
Un garage extérieur de 31 m2.
La terrasse autour de la maison, revêtue de dalles de pierre, couvre 175 m2.
Chauffage par le sol par géothermie (pompe à chaleur eau-eau) équipant tous les niveaux: surface chauffée de 375 m2. DPE: C.
Une construction durable de qualité: menuiseries et volets roulants en aluminium; revêtements de carreaux en grès dans les zones de passage et les salles d'eau, baignoires en fonte émaillée, parquet en chêne dans les pièces à vivre; escalier béton coulé sur place revêtu de chêne massif; charpente traditionnelle recouverte d'ardoises. Maison raccordée aux réseaux communaux d'assainissement des eaux usées et pluviales.
Le jardin est conduit en laissant faire tout en encadrant la nature: sélection et taille limitées, mulching de l'herbe et des feuilles, fruitiers prolifiques sans aucun traitement. Avec son point d'eau, ses arbres aux essences multiples, le respect de la biodiversité, c'est un jardin qui fait du bien, lieu d'accueil pour la faune locale: écureuils, pics-verts, geais, rouges-gorges, mésanges, ...
La maison est prête à être habitée immédiatement par une famille en quête d'espace, de calme, de confort, de verdure et d'air pur à proximité de St-Germain-en-Laye et de son bassin d'activités commerciales, sportives, éducatives et culturelles.
Nous espérons que cette propriété pourra vous convenir. Nous serons heureux de vous la faire visiter et vous proposons un entretien téléphonique préalable afin de nous assurer qu'elle soit en adéquation avec vos attentes et votre budget pour cette transmission et ce projet de vie.
