Description
A 10mn d'Albi et 35 de Rodez- Ancienne bastide de caractère entièrement rénovée - Bien d'exception aux prestations de qualités.
À l'abri des regards, derrière une porte cochère pleine de charme, se dévoile une magnifique cour intérieure intimiste, véritable écrin de sérénité.
Cet espace extérieur, sublimé par une terrasse couverte d'environ 30 m² et un atelier d'artiste de plus de 19 m², crée une atmosphère unique, propice à la détente comme à la création.
Plusieurs dépendances, rangements et ateliers complètent cet ensemble aussi pratique qu'authentique.
Implantée sur une parcelle close de 2 036 m² avec vue sur la campagne, cette ancienne bastide entièrement rénovée avec des matériaux de qualité développe plus de 250 m² habitables.
Les extérieurs séduisent par leurs prestations rares :
Vaste espace de stationnement pouvant accueillir de nombreux véhicules,
Garage de plus de 27 m² avec portail électrique,
Deux terrasses arrière ouvertes sur la nature,
Piscine 10 × 5 sécurisée, équipée de son robot, vestiaire pour les invités,
Pool-house d'environ 45 m² avec cuisine d'été, véritable lieu de vie aux beaux jours,
Potager à l'ancienne structuré en bacs, pour une touche authentique et conviviale,
Deux puits, l'un dans la cour et l'autre à l'arrière de la propriété,
Accès par portail électrique avec visiophone, garantissant confort et sécurité.
À l'intérieur, le charme de l'ancien a été soigneusement préservé tout en offrant un confort moderne :
Grande entrée distribuant un séjour de plus de 47 m² avec imposante cheminée insert avec diffusion de chaleur,
Cuisine spacieuse d'environ 25 m², conviviale et fonctionnelle sans oublier son arrière cuisine de 19m2 ouvrant sur le jardin et la terrasse.
Appartement avec accès direct à la maison et entrée indépendante de 58 m² (cuisine-séjour, chambre, salle d'eau avec toilettes), idéal pour location, activité professionnelle ou suite parentale indépendante.
L'étage principal accueille trois grandes chambres (21 à 24 m²) ainsi qu'une vaste salle de bain de plus de 19 m² avec baignoire balnéo, douche et toilettes.
Dans les combles aménagés : bureau, chambre supplémentaire et dressing, créant un espace nuit complémentaire plein de charme.
Côté confort :
Menuiseries bois en double vitrage, respectant l'authenticité de la bâtisse,
Volets roulants électriques,
Radiateurs en fonte, Chaudière fioul d'environ dix ans, complétée par l'insert bois,
Toiture refaite il y a une trentaine d'années,
Combles isolés en laine de roche,
Moustiquaires dans les chambres et salles de bain,
Assainissement raccordé au tout-à-l'égout,
Classe énergétique D, appréciable pour ce type de propriété ancienne.
Un bien rare, alliant caractère, volumes, intimité et qualité de rénovation.
Une propriété idéale pour une grande maison de famille, un projet d'accueil ou tout simplement pour les amoureux de lieux uniques et coup de coeur.
À découvrir sans tarder.
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Angélique BOULANGER inscrite au RSAC d'ALBI n° 842 625 436
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
