Description
Maison d' exception 100% plain-pied avec Patio central sur 2 200m2 - idéal entrepreneur/artisan/profession libérale
Optimhome vous présente une maison contemporaine de 300 m² utiles (250 m² habitables) avec patio et piscine - 20 minutes de Villefranche-sur-Saône
UN BIEN POLYVALENT : À LA FOIS FAMILIAL & PROFESSIONNEL
Cette maison récente (2010), située en fond d'impasse, au calme absolu et sans vis-à-vis, offre un cadre de vie lumineux et confortable.
Elle s'adresse autant à une famille recherchant espace et qualité de vie, qu'à un artisan, entrepreneur ou profession libérale souhaitant bénéficier d'un lieu de travail optimisé et indépendant
CÔTÉ ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE : UN ESPACE DÉDIÉ & INDÉPENDANT
La propriété peut vous proposer un grand espace d'environ 100 m², idéal pour :
• atelier ou stockage
• activité artisanale
• profession libérale / cabinet
• bureau + réception clients
• matériel, outillage ou véhicules professionnels
Cet espace bénéficie en plus d'une entrée indépendante, permettant de recevoir clients, fournisseurs, etc sans empiéter sur la vie familiale.
CÔTÉ FAMILLE : UN ESPACE DE VIE GÉNÉREUX & LUMINEUX
La pièce de vie de 90 m², traversante et baignée de lumière, se prolonge d'un côté sur une terrasse abritée et de l'autre sur un patio central de 30 m², véritable pièce extérieure utilisable toute l'année.
Le coin nuit offre 4 chambres de 20 m², un dressing de 8,5 m², une salle de bains et une salle d'eau.
Une buanderie de 20 m² peut facilement devenir salle de jeux, bureau, atelier créatif ou espace familial supplémentaire.
Pour une famille, cette configuration permet :
• de profiter de volumes rares
• d'avoir des espaces distincts selon les moments de vie
• de recevoir confortablement
UN EXTÉRIEUR CALME & CONFIDENTIEL POUR TOUS LES PROFILS
Sur un terrain clos et arboré de 2 200 m², l'extérieur a été pensé pour la détente :
• Piscine 10 × 4,50 m
• Terrasse 150 m²
• Patio central
• Espaces ombragés et ensoleillés
Qu'on y vive en famille ou qu'on y exerce une activité, chacun peut y trouver son rythme.
LOCALISATION STRATÉGIQUE
Saint-Jean-de-Thurigneux : un environnement verdoyant, préservé et bien connecté.
• Lyon 30 min
• Villefranche-sur-Saône 20 min
• Villars-les-Dombes 10 min
• Bourg-en-Bresse 35 min
✨ Une maison polyvalente et rare, permettant à chacun de concilier vie familiale et/ou activité professionnelle, dans un confort quotidien exceptionnel. Nombre de lots de la copropriété: 12, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 240€ soit 20€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
www. georisques. gouv. fr.
Contactez Julie ARGOUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°752 765 792 Greffe de LYON) [Coordonnées masquées] (réf. 593994 )
Référence annonce : 830034039566
Date de réalisation du diagnostic : 20/08/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur
A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 12
Charges prévisionnelles annuelles : 240 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 520 € et 2 090 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
