Description
En plein coeur de Luçon, cette maison d'exception du XIX ème siècle allie charme de l'ancien et confort moderne, offrant un cadre de vie unique pour les amateurs de pierre, d'architecture authentique et de vie citadine pratique. Toutes les commodités à pied (commerces, écoles, restaurants, services) permettent de profiter pleinement de la vie urbaine tout en bénéficiant d'un environnement calme et privatif.
Intérieur spacieux et fonctionnel : Au Rez-de-chaussée : Double salon, idéal pour recevoir ou se détendre, Salle à manger conviviale, parfaite pour les repas en famille, Cuisine moderne entièrement équipée, complétée d'une arrière-cuisine fonctionnelle, Garage intégré, rare en centre-ville, avec un studio indépendant au-dessus composé d'un salon/chambre, cuisine, salle d'eau et WC, parfait pour un rendement locatif ou pour loger un ascendant ou descendant.
Premier étage Espace enfants : Trois chambres spacieuses, Salle de bains contemporaine, Buanderie pratique et dressing commun, offrant confort et organisation.
Deuxième étage Suite parentale : Chambre parentale de 70 m2 avec salle d'eau privative, Volumes exceptionnels.
Cave complète le bien, offrant un espace de stockage supplémentaire.
Extérieur et espaces détente : Jardin clos et arboré, idéal pour profiter des beaux jours, Terrasse avec espace pour piscine hors-sol, Orangerie au fond de la parcelle, pouvant devenir : Salle de détente avec spa ou jacuzzi, Bureau ou espace de travail, Ou lieu de quiétude pour profiter pleinement du cadre unique.
Caractère et confort : Cette maison séduira les amoureux de la pierre et de l'ancien, qui recherchent une maison clé en main : aucun travaux à prévoir, il ne reste plus qu'à poser les valises et profiter de ce cadre d'exception. Charme de l'ancien parfaitement préservé, combiné à modernisation intégrale des espaces, Maison familiale sur deux étages, fonctionnelle et lumineuse, Studio indépendant au-dessus du garage, idéal pour location, loger un membre de la famille ou recevoir des invités, Localisation centrale à Luçon, toutes commodités accessibles à pied.
Luçon, ville dynamique en Vendée : Située à proximité de La Roche-sur-Yon, Luçon offre un cadre de vie très attractif : Commerces, restaurants et services accessibles à pied, Écoles et collèges à proximité immédiate, Vie culturelle et sportive riche, Plages de l'Atlantique accessibles en 30 minutes (La Faute-sur-Mer, L'Aiguillon-sur-Mer).
Une maison rare au coeur de Luçon, combinant charme de l'ancien, confort moderne, garage avec studio indépendant, espaces généreux et jardin arboré. Une opportunité exceptionnelle pour poser ses valises et profiter immédiatement d'une qualité de vie rare en centre-ville. Contactez dès maintenant Zéro Pourcent Immobilier pour organiser une visite et découvrir ce bien unique où confort, authenticité et praticité se conjuguent parfaitement.
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Surface : 256 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2023
Consommation énergie primaire : 133 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 114 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 060 € et 2 850 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
