Description
En exclusivité à Mortagne-sur-Gironde - Thierry Coudret vous présente cette maison des années 80 avec vue exceptionnelle sur l'estuaire
Ouvrez les baies vitrées et laissez l'estuaire entrer : ici, la lumière inonde chaque pièce, caresse les plafonds hauts et met en valeur les volumes généreux de cette maison familiale.
Le rez-de-chaussée de 165 m² comprend :
Grande pièce de vie de 64 m² avec une cheminée et trois grandes baies vitrées donnant sur terrasse et balcon, qui font entrer la lumière et offrent une vue exceptionnelle sur l'estuaire.
Cuisine de 19 m², également très lumineuse.
Deux chambres de 20 et 16 m², dont l'une bénéficie d'une grande baie vitrée avec accès au balcon et vue sur l'estuaire, comme la pièce de vie.
Salle de bains de 8,5 m², bureau ou chambre de 11 m², dressing pratique à l'entrée et WC indépendant.
Le rez-de-jardin de 88 m², totalement indépendant, idéal pour un logement familial séparé, un gîte ou une location saisonnière. Il comprend une cuisine de 25 m², deux chambres de 15 m², salle d'eau, WC et de nombreux rangements.
La maison dispose également d'un garage de 38 m², de caves et d'un terrain de 2€990 m² constructible, offrant un potentiel exceptionnel : possibilité de division parcellaire, d'installer une seconde maison ou de développer projets familiaux ou locatifs.
Située dans un environnement calme et recherché, à proximité du port, des plages et des commodités, cette maison allie volumes généreux, lumière, quiétude et panorama exceptionnel sur l'estuaire, un lieu où il fait bon vivre.
N'hésitez pas à contacter Thierry Coudret au O6 07 56 37 40 pour plus de renseignements et organiser une visite sans tarder. Venez découvrir par vous-même ce lieu où chaque instant est un véritable privilège.
Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur.
Votre conseiller : Thierry COUDRET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890 286 594 - Saintes
Surface : 258 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2025
Consommation énergie primaire : 285 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 490 € et 7 470 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
