Bien immobilier de rendement 8 pièces 260 m² à vendre à Félines

A seulement 45 minutes de Lyon, bâtisse en pierre sur plus de 5 000 m² composé de 3 logements. Un logement disponible + 2 logements loués générant 1 196 EUR / mois de loyers. Age : Femme de 70 ans / Homme de 70 ans Loyer : 1196 EUR Valeur du bien : 324000 EUR Nous vous rappelons qu'en Cession-bail à vie le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? Bâtisse en pierre atypique - Investissement locatif à Félines avec logement disponible. Située au nord de l'Ardèche, à côté d'Annonay et à 45 min de Lyon (A7 ou gare SNCF à 15 min), cette bâtisse atypique offre une opportunité rare pour un investisseur à la recherche de revenus immédiats et de potentiel de valorisation. Bâtie sur un terrain arboré de plus de 5 000 m², sans vis-à-vis et en zone naturelle protégée, elle propose de multiples options : résidence, activité touristique ou location meublée. Le bien se compose de trois logements communicants : * Habitation Est : grande pièce de vie avec cuisine ouverte et mezzanine, 2 chambres, fumoir, salle de bains - WC, buanderie et bureau. Cette partie sera louée par la vendeuse après la vente, assurant un revenu stable. * Appartement T2 (au Nord) : séjour, cuisine, chambre, salle d'eau - WC, loué à l'année en meublé. * Logement libre (au Sud), actuellement en configuration location de tourisme : dortoir 8 couchages, cuisine commune, deux salles d'eau, WC séparé, chambre avec baignoire en zinc et vasque. Ce logement, libre immédiatement, offrant une opportunité d'occupation personnelle ou une mise en location (classique ou saisonnière) dès l'acquisition. ? Revenus locatifs -> Revenus mensuels existants : 1 196 EUR -> Possibilité d'augmenter le rendement grâce au logement libre ? Idéal pour un investisseur souhaitant un actif déjà productif, avec un potentiel de valorisation et de diversification de stratégie locative. ? Équipements & confort * Deux caves et une cave voûtée * Puits * Fibre optique * Toiture refaite en 2015 et entretenue * Fenêtres de toit de 2024 * Chaudière bio-fioul et chauffe-eau de 2020 € Un cadre exceptionnel À proximité : Safari de Peaugres (10 min), randonnées, VTT, baptêmes en montgolfière... un environnement naturel et touristique unique, parfait pour location saisonnière ou activité touristique. ? Conditions d'acquisition * Prix : 324 000 EUR FAI * Paiement comptant unique * Revenus locatifs en place dès la signature ? Référence annonce : Costes Viager - 422307048 Analyse financière : À proximité d'Annonay, sur la commune de Félines, découvrez cette bâtisse en pierre composée de trois logements indépendants : ? Deux logements sont actuellement loués, générant des revenus locatifs immédiats de 1 196 EUR par mois, perçus dès la signature de l'acte. ? Un logement de type T3 est libre immédiatement, permettant une occupation personnelle ou une mise en location. Ce logement libre constitue un véritable levier d'optimisation de la rentabilité, avec une prise de possession immédiate. ? Les + : ? Revenus locatifs en place dès l'acquisition ? Un logement libre pour augmenter le rendement, résidence principale ou secondaire. ? Plusieurs stratégies possibles (annuelle / saisonnière / mixte) ? Bâtisse en pierre, bien patrimonial et durable ? Secteur recherché, proche d'Annonay ? Conditions d'acquisition * Prix de vente : 324 000 EUR FAI * Paiement comptant unique * Revenus locatifs perçus immédiatement Un bien idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un actif déjà productif, tout en conservant une marge de progression grâce au logement libre. ? Référence annonce : Costes Viager - 422307048