Description
CORNEBARRIEU - A VENDRE - VENDU LIBRE
Dans un quartier résidentiel calme de Cornebarrieu, à quelques minutes du centre et de toutes les commodités, cette grande propriété divisée en deux logements indépendants offre un cadre de vie rare et polyvalent : parfait pour une famille élargie, un projet de double résidence, une organisation intergénérationnelle ou un projet de division.
D'une surface totale d'environ 268 m² habitables, elle se compose de deux habitations distinctes, chacune disposant de son entrée indépendante, de sa propre cuisine, séjour, chambres, salles d'eau, système de chauffage/climatisation et de son propre compteur électrique.
L'ensemble est implanté sur une parcelle de 1 342 m², paysagée avec soin, équipée d'une piscine au sel 10 x 5 m, et enrichie de nombreuses annexes : cuisine d'été, salle d'eau extérieure, chalet aménagé, cave, local technique, rangements et stationnements.
Premier logement - accessible à l'étage (environ 137 m²)
Ce logement comprend :
Un séjour lumineux,
Une cuisine indépendante,
Trois à quatre chambres, selon les besoins,
Une salle d'eau,
Un WC séparé,
Un balcon de 10 m² exposé sud.
Chaque chambre, le séjour et le couloir sont équipés de climatisation réversible (splits).
La production d'eau chaude est assurée par un chauffe-eau électrique classique, et le chauffage par pompe à chaleur air/air.
Tous les volets sont électriques, assurant confort et praticité.
Deuxième logement - accessible de plain-pied (environ 131 m²)
Ce logement se compose de :
Un grand salon,
Une cuisine indépendante,
Trois chambres, dont deux véritables suites parentales avec leur propre salle d'eau et WC,
Une troisième salle d'eau, équipée d'un hammam,
Deux WC au total.
Comme à l'étage, toutes les chambres et pièces de vie bénéficient de la climatisation par splits, et l'ensemble est chauffé/climatisé via pompe à chaleur air/air.
La production d'eau chaude se fait ici par ballon thermodynamique, et l'intégralité des volets est motorisée.
Extérieurs & dépendances
Le jardin clos et arboré accueille :
Une piscine au sel 10x5 m,
Une cuisine d'été de 15 m²,
Une salle d'eau extérieure attenante de 15 m²,
Un cabanon de 18 m²,
Un chalet indépendant de 19 m² avec coin cuisine et salle d'eau, idéal pour recevoir ou télétravailler,
Une cave de 25 m²,
Un local technique,
Un éclairage extérieur complet,
Plusieurs places de stationnement privatives.
Caractéristiques techniques
Deux logements complètement indépendants
Deux compteurs électriques et deux compteur d'eau
Chauffage et climatisation par PAC air/air
Climatisation présente dans toutes les pièces (séjours, couloirs, chambres)
Eau chaude : ballon thermodynamique (RDC) et cumulus électrique (étage)
Volets roulants électriques dans toute la maison
Menuiseries double vitrage
Assainissement collectif tout à l'égout
Piscine au sel
DPE : classe D
Prix de vente : 472 500 euros FAI (honoraires à la charge de l'acquéreur)
Dossier complet disponible sur demande
Pour toute demande ou organiser une visite :
Contactez Mr FORFAIT - Conseiller Commercial - RSAC 987 474 798
Surface : 268 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/07/2025
Consommation énergie primaire : 185 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 80 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 740 € et 5 090 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
