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Maison 8 pièces 270 m² à vendre à Bordeaux

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€1,330,000

Prix au m²

€4,926

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison de village

Nb pièces

Surface

270 m²

Localisation

Département

Gironde

Ville

Bordeaux

Description

Exceptionnel, à 10 minutes à pieds de la place Pey Berland, dans une rue en cours de réaménagement paysager, grande maison en pierres du XIXème siècle, de 270 m² habitables, constituée d'un rez-de-chaussée, d'un premier étage, d'un grenier aménageable, d'un jardin de 190 m², d'un garage de 65 m² et d'une cave de 30 m². - Au rez-de-chaussée : une grande entrée donnant sur une belle cage d'escalier, 3-4 pièces de réception dont certaines peuvent être utilisées en chambre ou bureau, cuisine aménagée, salle d'eau, toilettes - Au 1er étage : dégagements, quatre chambres, bureau, salle de bains, salle d'eau, toilettes - Au 2ème étage : 120 m² de grenier aménageables en habitation La maison est en bon état (isolation, électricité, double vitrage, volets roulants électriques), calme et bénéficie d'une triple exposition Sud, Est, Nord, la jardin étant orienté au Sud. Le chauffage et la production d'eau chaude fonctionnent grâce à 2 chaudières gaz récentes. Elle a conservé la plupart de ses prestations anciennes (volumes, moulures, boiseries, certains planchers, cheminées) et se situe à moins de 10 minutes à pieds du tram B (arrêt Victoire) et des écoles du quartier Saint Genès. Surface : 270 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/08/2025 Consommation énergie primaire : 199 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 194 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 590 € et 6 250 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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