Description
UNE EXCLUSIVITÉ OFNMI, ST-JUST ST-RAMBERT, MAISON D'ARCHITECTE ART & DÉCO - ART & CRAFTS, UNE INSPIRATION JACQUES-ÉMILE RUHLMANN :
ART & DÉCO : À l'occasion du centenaire de l'exposition internationale des arts décoratifs et industriels modernes de 1925, le musée des arts décoratifs célèbre celui que l'histoire a retenu comme son véritable triomphateur, Jacques-Émile Ruhlmann. Régis Perrin architecte de la maison, s'est inspiré des oeuvres du grand décorateur et designer mondialement connu.
ART & CRAFTS : Ce concept consiste principalement à miser sur des matériaux de construction et de finition de grande qualité tout en conservant la ligne générale et les codes d'une belle maison bourgeoise. Un décor volontairement Minimaliste qui mise sur un design pur vous laissant une liberté totale en déco et personnalisation.
L'EMPLACEMENT : À proximité de toutes les commodités, écoles, commerces, transports en commun, autoroute à cinq minutes. Un voisinage tout aussi élégant, un équilibre architectural très appréciable. Bien plus qu'une belle maison, vous acheterez un environnement privilégié.
LE JARDIN : Réalisé par un paysagiste, d'une surface d'environ 1850 m2, grande variété végétale dessinant divers espaces détente, il se présente en deux parties. À l'avant une entrée intime et théâtrale avec cette superbe façade aux lignes courbes. À l'arrière se développe un parc agrémenté d'arbres centenaires, éclairage en soirée, une piscine traditionnelle chauffée 8m par 4m en PVC ARMÉ et plage immergée, espace jeux, généreuse terrasse suspendue de 60 m2.
LA MAISON : Exposition Nord-Sud, huit pièces plus cuisine, elle développe 275 m2 habitables sur trois niveaux plus dépendances. Volume, luminosité, grande qualité des matériaux; la maison a conservé tout son cachet, plancher en chêne massif, carreaux ciment, escalier monumental, l'ensemble est en parfait état (petit rafraîchissement à prévoir dans certaines pièces).
- Au rez-de-chaussée : Garage double en enfilade, chaufferie, cave à vin, atelier et pièces de stockage, un salon-salle de sport et son jacuzzi six places haut de gamme.
- Au premier étage : Vaste hall-vestiaire, grand salon avec Bow Window et cheminée Néogothique, cuisine entièrement équipée semi-ouverte sur salon, office-buanderie, chambre numéro un et deux, salle d'eau, wc invités avec lave-mains.
- Au deuxième étage : Hall-mezzanine bureau, chambre parentale avec grand dressing, chambre numéro quatre, salle de bain avec douche et baignoire, wc indépendant, un espace sous combles aménagé pour les enfants ou chambre numéro cinq, un dressing indépendant.
LES POINTS TECHNIQUES : Double vitrage PVC et volets roulants, chauffage gaz de ville, radiateurs en fonte, isolation, panneaux solaires, alarme, éclairage indirect, arrosage automatique, portail électrique, visiophone, fibre...
Madame, Monsieur, c'est une maison de famille exceptionnelle signée d'un architecte de talent. Un ensemble soigné, équilibré, une allure unique en son genre, le tout sur un magnifique emplacement au sein de l'une des communes les plus prisées de la Loire.
PRIX : 620 000 euros, honoraires inclus à la charge du vendeur.
Christophe Netter & Boutin (architecte d'intérieur et agent immobilier).
Agence immobilière OFNMI.
Le château Valbois, L'Orangerie, L'Étrat.
Cette annonce vous est proposée par Netter & Boutin Christophe - EI - NoRSAC: 478 204 787, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint Etienne
Surface : 275 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2025
Consommation énergie primaire : 249 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 208 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 980 € et 6 790 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
