Description
**A 17 km de Poitiers, 18 km du Futuroscope, 30 km du CHU, 6 km de Neuville de Poitou, 7 km de Vouille**.
**Grande bâtisse de 275 m²** - Charme, confort moderne et potentiel locatif exceptionnel.
Située à l'entrée du village, cette Maison de Maître de 275 m² allie élégance, volumes généreux, confort moderne et un atout rarissime : un parc de 17 000 m² avec deux entrées, dont une totalement indépendante idéale pour des projets locatifs.
Une Maison de Maître spacieuse, rénovée et parfaitement entretenue
Entièrement isolée (sols et murs projetés mousse polyuréthane , plafonds en ouate de cellulose), elle bénéficie d'un excellent confort thermique et d'équipements modernes :
Tous les ouvrants en double vitrage récent
Chauffage au sol + radiateurs Thermor connectés
Deux chauffe-eaux thermodynamiques
Deux poêles à bois dans les anciennes cheminées (bois disponible gratuitement dans le parc)
Adoucisseur d'eau
Cuisine moderne Cuisinella équipée (frigo américain, four, plaque vitro, hotte, micro-ondes)
Rez-de-chaussée
- Superbe pièce de vie de 70 m² avec cuisine ouverte
- Grande entrée
- Buanderie
- wc
1er étage
- Deux grandes chambres avec salle d'eau et WC privatifs (dont une avec dressing)
- Une très grande suite avec salle de bain et vaste dressing
- Un bureau
2e étage
- Grande chambre
- Salle d'eau + WC
- Local technique (VMC hygro)
- Grenier aménageable
Dépendances
- Cave sous la maison
- Hangar attenant de 100 m², partie semi-enterrée faisant cave
- Barbecue en pierre, puits
- Un parc remarquable de 17 000 m² entièrement clos
Arboré d'arbres centenaires, d'arbres fruitiers, traversé par une belle allée éclairée, entièrement clôturé par murs et grillage.
Une petite cabane en pierre ajoute du charme à l'ensemble.
⭐ Atout rarissime : une seconde entrée indépendante à 200 m de la maison
Entièrement dissimulée depuis l'habitation, cette entrée située au fond du parc permet :
d'installer plusieurs tiny houses, chalets, lodges ou logements touristiques,
de développer une activité locative indépendante,
de créer un espace professionnel ou d'accueil sans gêner la vie des occupants de la maison principale.
Un véritable potentiel économique qui valorise fortement la propriété.
Un emplacement privilégié
possibilité de mettre des chevaux
À proximité immédiate :
- 2 boulangeries (dont une à moins d'1 km)
- Super U, boucherie, bar-tabac, bibliothèque, médecins à moins de 10mn de la maison
- Nombreuses activités sportives : judo, danse, musculation, MMA, badminton...
- École primaire + transports scolaires pour collèges et lycées
Une maison chargée d'histoire
- Présente dans le livre du patrimoine de la Vienne grâce à son escalier réalisé par un artisan renommé
- Ancien lieu de ravitaillement allemand durant la Seconde Guerre mondiale
- Le parc servait autrefois aux cérémonies du village (mariages, baptêmes)
Visites possibles soir et week-end !
