Maison 8 pièces 275 m² à vendre à Sainte-Soulle

Située sur la commune de Sainte-Soulle, à seulement 15 minutes de La Rochelle, se dévoile une maison en pierre édifiée en 1830 de 220 m2 et son gîte indépendant de 55 m2 nichés dans un écrin de verdure, à l'abri des regards, incarnant une véritable ode à la quiétude et à l'art de vivre serein. L'intérieur soigné, réparti sur deux niveaux, propose une vaste pièce de vie qui s'articule autour de deux salons distincts avec poêle à granulés et insert. Le rez-de-chaussée accueille également une charmante cuisine aménagée et équipée, un bureau ainsi qu'une suite parentale composée d'une chambre et une salle d'eau isolée de la pièce de vie. L'étage distribue quatre chambres et deux salles d'eau supplémentaires pour plus d'intimité. Le gîte indépendant, incluant une pièce de vie, une cuisine, une chambre, une salle d'eau et des toilettes, offre un potentiel de revenus locatifs. Les extérieurs bénéficient d'une terrasse conviviale, d'un spacieux jardin arboré au calme. Une écurie à aménager pouvant servir de local professionnel ou d'atelier d'artiste et un garage complètent cet ensemble. Le volume du terrain est un atout rare, assurant tranquillité et intimité. Maison d'hôtes par le passé, ce bien est idéal pour accueillir une activité professionnelle. Située à moins de 20 km du bord de mer, la maison est idéalement positionnée, à 2 km des commerces de proximité. Les écoles sont accessibles en 2 minutes et l'accès à la gare se fait en 15 minutes. Cette propriété d'exception, au charme ancien et aux extérieurs bucoliques en font un bien rare et singulier aux portes de La Rochelle. CLASSE ÉNERGIE : « D» / CLASSE CLIMAT : « D». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie 2021, 2022 et 2023 : entre 4 240 € et 5 790 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Ludivine SABATIER [Coordonnées masquées] Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°931 230 817 Ludivine SABATIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931 230 817 - LA ROCHELLE. Surface : 275 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/10/2024 Consommation énergie primaire : 217 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 199 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 240 € et 5 790 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).