Maison 8 pièces 278 m² à vendre à Saint-Georges-du-Bois

Gros potentiel à Saint-Georges-Du-Bois, village très recherché à 4mn de SURGERES (Gare en complète rénovation (2026) avec TGV direct La Rochelle, Paris..) Particulièrement bien placée, cette maison se situe en plein centre de la triangulaire « La Rochelle - Rochefort - Niort » 25mn pour chaque destination. N11 a proximité, autoroute A10 à 15mn. Hôpitaux au choix. Gros potentiel: la 1ere partie habitable très confortable 278m² et la 2eme partie vide actuellement mais permettant la construction d'une deuxième habitation, des gîtes ou chambres d'hôtes. 278m² habitable, terrain clos de murs et arboré 2126 m², une grande allée en béton désactivé pour circuler et stationner les véhicules d'une grande famille et ses visiteurs. Une très grande piscine démontable de 5mX10m avec sa cabane et ses équipements de traitement. C'est une maison ancienne qui a évoluée au fil des décennies, avec des murs épais, des volumes importants permettant de recevoir sans compter. Au rdc vous trouverez : - un hall d'entrée 11m² avec placards, prolongé d'une buanderie 6,6m² et wc - 1 chambre 22m² avec son dressing - une cuisine rénovée, moderne et équipée de 30m² - un salon lumineux de 42m² avec très grandes baie vitrées - une salle à manger cheminée de 49,2m² avec sa mezzanine de 19m² - un atelier de 25m² pour ranger son matériel A l'étage : - 4 chambres avec placards de rangement dont 1 parentale14,5m² avec SDB 3,8m² - 1 salle de bain 6,7m² avec douche italienne et wc - 1 pièce 25m² servant de rangement et débarras (à finir d'isoler) Équipements : - Pompe à chaleur pour le chauffage et ballon d'eau chaude (2017) - Adoucisseur pour le réseau complet de la maison (2017) - Osmoseur cuisine pour la consommation d'eau (très pure) - Portail automatisé - Le bâtiment vide sert au stationnement des véhicules et rangement Avantage : Cette maison est dotée 160 m² de panneaux photovoltaïques. Le toit est loué à un producteur d'électricité qui revend son énergie à l'EDF. Il reverse une petite partie de la production tous les ans, ce qui paye les 2/3 des impôts fonciers. En 2034 l'installation complète appartiendra aux propriétaires de la maison. Aucune urgence dans cette maison, que du plaisir, le calme et la tranquillité d'une rue en impasse ou tout le monde se connaît et s'apprécie. Au sein du village, école primaire / garderie, boulangerie de qualité, pharmacie, médecins et kiné. Terrains de sport, tennis, foot, city-stade. Les transports scolaires assurent les liaisons vers le collège et le lycée de Surgères à quelques minutes