Bien immobilier de rendement 8 pièces 280 m² à vendre à Saint-Genest-Lerpt

À vendre Ensemble de 2 maisons de ville jumelées avec très belle rentabilité (2 500 EUR/mois) Idéal investisseur ou projet de vie avec revenus locatifs ! Uniquement chez OFNMI, sur la commune de saint genest lerpt Situé dans un secteur recherché et calme, cet ensemble immobilier se compose de deux maisons de ville jumelées, offrant une opportunité rare sur le marché. 1ère maison Love Room en duplex (en location meublée) D'une surface d'environ 85 m2, ce bien entièrement rénové et décoré avec soin est actuellement exploité en Love Room avec une excellente rentabilité. Elle comprend : Une grande chambre romantique équipée d'accessoires coquins et d'une ambiance unique une douche double et WC et l'étage Une douche balnéothérapie double. branché sur un cumulus indépendant Un grand jacuzzi sur la terrasse privative de 25 m2, sans vis-à-vis Une pièce de vie avec coin salon et cuisine équipée Une salle de bain avec douche Un four à pizza en brique refractaire ainsi qu'un barbecue Une place de parking privative Très belle rentabilité assurée, clientèle fidèle. 2ème maison Résidence principale atypique (environ 200 m2) Cette belle maison familiale, lumineuse et spacieuse, offre de très beaux volumes et un confort de vie exceptionnel. Composition : Rez-de-chaussée : grande pièce de vie ouverte sur cuisine moderne (environ 40m2) avec deux grandes baies vitrées ce qui apporte une luminosité toute la journée, donnant sur un balcon traversant de 9m2 exposition plein sud (idéale pour déjeuner et profiter du coucher de soleil) et profiter la vue sur la campagne et les animaux, décoration hyper sympa cependant des modifications peuvent être apporté très facilement et avec peu de budget pour mettre à son goüt, trois chambres très spacieuse allant de 12 à 15m2 également exposé plein sud, une salle de bain avec vasque et douche, WC séparé et buanderie. Étage : très grande chambre de 20m2 environ, chambre d'enfant avec placard encastré, salle de bain avec dressing intégré ainsi qu'une pièce qui sert de salle de jeu ou de musique ou de réception des enfants (20m2 environ). Sous-sol complet : grand garage accessible avec grand portail, pouvant accueillir plusieurs véhicules et espace de stockage. Atouts supplémentaires : Emplacement pratique, proche des commerces, écoles et transports Très bon état général, des travaux pour mettre à son gout à prévoir Points technique : Rentabilité globale : environ 2 500 EUR / mois pas de charges de copropriété, taxe foncière 2025 : 2700 EUR Idéal pour un investisseur soit pour un projet familial ou mixte habitation + location.Ce bien rare offre à la fois confort de vie et revenus immédiats. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. Prix 295 000EUR, honoraires à la charge du vendeur Cette annonce vous est proposée par Crozet Cédric - EI - NoRSAC: 88408135700029, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint Etienne