Description
91660 € LE MÉRÉVILLOIS
Au coeur de Méréville, dans un environnement recherché avec toutes les commodités à proximité immédiate, découvrez cet ensemble immobilier de caractère aux volumes généreux et au fort potentiel. Prix : 367 000 euros ? honoraires à la charge vendeur. Dès l'entrée, le charme opère avec une habitation principale repensée par un architecte, offrant une façade redessinée et des volumes harmonieux, le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle entrée avec dressing et WC indépendant, menant à deux espaces de vie distincts et complémentaires :
un vaste salon séjour d'environ 45 m² avec cheminée, particulièrement lumineux, bénéficiant d'un chauffage au sol pour un confort optimal, une seconde pièce de vie d'environ 28 m², idéale en salon plus intimiste et salle à manger, également équipée d'une cheminée. Depuis le grand salon, un élégant escalier en pierre mène à une superbe cave voûtée en pierre, pleine de cachet, idéale pour les amateurs de vin !
Vous disposerez également d'une cuisine aménagée et équipée avec cellier attenant.
A l'étage, un palier dessert quatre chambres ainsi qu'une suite parentale avec sa salle d'eau et WC. Une seconde salle d'eau indépendante, une buanderie, plusieurs dégagements ainsi qu'un grand dressing viennent compléter ce niveau.
Une agréable mezzanine pourra faire office de bureau ou d'espace détente. A noter : l'une des salles d'eau comporte une faïence signée Capron, apportant une touche unique et qualitative à l'ensemble. Un grenier aménageable offre encore de belles perspectives d'évolution. La maison est également équipée d'un système d'aspiration centralisée, apportant un réel confort au quotidien.
A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable avec une terrasse à proximité immédiate de la cuisine, ainsi qu'un joli préau, idéal pour les moments de convivialité.
L'ensemble se distingue également par deux dépendances, comprenant notamment un double garage et de beaux volumes, offrant de nombreuses possibilités :
création de bureaux pour une activité professionnelle à domicile, aménagement d'espaces indépendants ou encore réalisation de logements supplémentaires à vocation locative.
De réelles opportunités pour valoriser pleinement ce bien selon vos projets.
Un bien rare et atypique, idéal pour une grande famille, un projet professionnel ou un investissement, dans une commune dynamique disposant d'écoles et de toutes les commodités.
Consommation énergétique : D ? 235,1 kWh/m²/an
Émission de gaz à effet de serre : D ? 46 CO?/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 4 060 euros et 5 580 euros/an (référence 01/01/2021)
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas Prébay ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas PRÉBAY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.
Mandat réf : 449967 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
