Bureau et espace de travail 8 pièces 290 m² à vendre à Saint-André-de-Cubzac

Maison de caractère de 220 m² avec bureau attenant - 33240 Découvrez cette maison de caractère de 220 m², nichée au coeur de Saint-André-de-Cubzac. Construite en 1849 sur une parcelle de 434 m², cette demeure individuelle pleine de charme offre un cadre de vie spacieux et lumineux, idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités. En complément, des bureaux professionnels indépendants de 70 m², construits en 2018, sont attenants à la maison. Parfaits pour une activité libérale, entrepreneuriale ou un investissement locatif, ces espaces peuvent également être transformés en logement. La maison propose une surface habitable de 220 m² répartie sur deux étages. Vous y trouverez un vaste séjour traversant exposé Est-Ouest, une cuisine neuve et lumineuse, ainsi que huit pièces, dont cinq chambres bien dimensionnées. Deux salles de bains complètent cet ensemble. Un garage fermé peut accueillir deux voitures, avec la possibilité de garer une voiture supplémentaire dans le jardin. La maison se distingue par sa belle hauteur sous plafond et ses éléments anciens préservés, tels que les cheminées et le parquet d'époque. Située en centre-ville, la maison bénéficie d'un accès direct à pied aux commerces de proximité, aux écoles, aux services médicaux et aux restaurants. La gare SNCF de Saint-André-de-Cubzac est accessible en moins de 10 minutes à pied, permettant de rejoindre Bordeaux en 30 minutes. L'accès rapide à l'autoroute A10 facilite les déplacements vers Bordeaux, Paris ou la côte atlantique. À proximité, vous trouverez des écoles maternelle, primaire, collège et lycée accessibles à pied, ainsi que de nombreuses lignes de bus en direction de Libourne ou Bordeaux. Les supermarchés et marchés locaux sont à moins de 5 minutes en voiture, et les espaces verts ainsi que les bords de Dordogne offrent de belles opportunités pour les promenades ou les activités de plein air. Caractéristiques techniques : - DPE : Classé C - Taxe foncière : 2298 € - Surface totale : 290 m² - Nombre de chambres : 5 - Nombre de salles de bains : 2 - Garage : 1 - Parking : 3 Annonce présentée par Zefir. Référence annonce : 0f4d52b2-5b5a-4bca-9586-45aea0 Date de réalisation du diagnostic : 15/04/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur