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Maison 8 pièces 300 m² à vendre à Montluel

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Prix de vente
€560,000
Prix au m²
€1,867

Caractéristiques

Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Corps de ferme
Nb pièces
8
Surface
300 m²

Localisation

Département
Ain
Ville
Montluel

Description

**Très beau corps de ferme en pisé et briques**, datant du début du 19ème siècle, entièrement rénové dans les années 2000. Cette maison familiale de 300m² habitable avec un terrain clos et arboré de 1.900m² est situé dans un lieu-dit sur le plateau en plein coeur de la Dombes à 4 km de St-André de Corcy et 10 km de Villars Les Dombes avec le TER Lyon- Bourg très bien desservi. **Une exposition plein Sud, un terrain entièrement végétalisé et très bien entretenu** avec des arbres fruitiers et un potager, complètement fermé par des murs et une haie côté sud avec un portail automatisé + interphone. Des dépendances tel qu'un garage fermé de 22m² avec un car-port de 20m² ; un four à pain traditionnel indépendant rénové à l'ancienne ; un grand abri à bois ouvert ainsi qu'un appentis de rangement fermé et enfin un abri poubelle à l'entrée. Cette maison offre un intérieur spacieux et chaleureux, tout en conservant le charme de l'ancien avec ses poutres apparentes et sa grande cheminée datant de 1828. L'habitation principale composée de 7 pièces sur 2 niveaux est idéale pour accueillir une grande famille, artisan ou libéral : Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée spacieuse avec des grands placards donnant sur un séjour salon d'environ 40m² avec sa cheminée à foyer fermé rénovée en 2000, une cuisine équipée indépendante de 22m² très lumineuse donnant sur une terrasse de 40m² protégée par un immense auvent très utilisée aux beaux jours ; une buanderie de 23,5 m² entièrement équipée avec un cellier fermé de 5m² ; une salle de jeux de 22m² pouvant être transformé en chambre ou bureau. Une salle d'eau (5m²) et un wc indépendant. Pour finir, une grande pièce multi usages, avec une cave et un 2ème cellier, le tout pour 40m², qui donne directement sur l'auvent. La partie nuit se trouve à l'étage avec une porte côté séjour qui les sépare. Un escalier tout en bois avec mur en briques accède à l'étage. On y trouve d'abord une grande salle de bain de 8m² côté ouest, ensuite trois chambres de 20, 15 et 15m², toutes côté sud. Un dressing de 7,5 m² leur fait face. Une pièce intermédiaire de 12 m² pouvant servir de chambre ou bureau nous amène à la suite parentale d'environ 44m² avec un dégagement, un wc, une salle d'eau, un dressing et une immense chambre de 23m². Pour finir, côté Est, nous avons une pièce de 14,5 m² puis un bureau de 16m² avec pièce de rangement de 3,5m² et un 2ème escalier retournant au rdc. Chauffage au fuel basse température (cuve à l'extérieur dans un abri fermé), toit refait et isolé en 2012, fenêtres changées ces 5 dernières années, volets en aluminium isolant. Pas besoin de climatisation car les murs en pisé conservent la fraîcheur. DPE fait le 16/10/24 : C Taxe Foncière : 1370€ avec les ordures ménagères. Électricité : 1.100€ Fuel : 1.500 à 2.000 litres selon les années Plus de photos sur demande Agences s'abstenir.

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