Bien immobilier de rendement 8 pièces 322 m² à vendre à Saint-Paul-Cap-de-Joux

PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC T2 INDÉPENDANT - CALME. Située dans un environnement paisible et arboré à proximité immédiate de Saint-Paul-Cap-de-Joux, le Groupe Tolosan Immobilier vous propose cette belle propriété de caractère, alliant charme et volumes. L'ensemble s'étend sur un terrain arboré d'environ 2150 m² et comprend deux logements indépendants, chacun avec son entrée indépendante. La maison principale développe environ 322 m² habitables. L'entrée s'ouvre sur un salon spacieux qui mène naturellement à une salle à manger agrémentée d'une cheminée. Une cuisine indépendante et son arrière-cuisine ainsi qu'un WC séparé complètent l'espace de vie du rez-de-chaussée. Un élégant escalier mène à un demi-niveau supérieur où se trouve une première chambre parentale d'environ 36 m² avec sa salle de bain privative. L'étage dispose de 4 autres belles chambres allant de 20 à 25 m² pour la plus grande. Parmi elles, deux suites parentales avec leur propre salle de bain. Enfin, un dressing ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire avec WC, viennent parfaire l'étage. Côté extérieur, un garage attenant de 70 m² permet d'accueillir deux véhicules et un hangar offre également deux places de stationnement supplémentaires sur la propriété. Enfin, cette propriété possède également une maisonnette indépendante de plain-pied d'environ 56,70 m². Composée d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un garage, cette petite maison est idéale pour de la location, un projet d'accueil ou un bureau indépendant pour une activité professionnelle. Commodités et transports à proximité : école, gare SNCF (50 min de Matabiau), cabinet médical, lac avec aire de loisirs... Honoraires à la charge des vendeurs. Yann FAGET - Agent commercial indépendant. Surface : 322 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2025 Consommation énergie primaire : 139 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 640 € et 6 340 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).