Bien immobilier de rendement 8 pièces 332 m² à vendre à Vallauris

Située à Vallauris, cette propriété de 330 m² habitables implantée sur un terrain de 850 m² bénéficie d'un potentiel foncier exceptionnel grâce à une emprise au sol autorisée de 50 %, soit 425 m² constructibles. Description du bien La bâtisse existante se compose de plusieurs logements à rénover, avec une structure saine et de nombreuses possibilités d'aménagement. Une ancienne poterie d'environ 60 m² est présente sur le terrain, offrant un volume supplémentaire à démolir ou à reconstruire selon votre projet. Potentiel de division & rentabilité Après rénovation complète, il est possible de créer environ 8 lots (studios / T2) : 2 lots d'environ 34 m² 6 lots entre 42 et 50 m² Revenus locatifs estimés : environ 75 000 € / an une fois le tout rénové Rendement prévisionnel : ~8 % Un niveau de rentabilité très recherché sur le secteur. Idéal pour : Investisseurs Marchands de biens Promoteurs Projet de location longue durée ou courte durée Division / revente par lots Pourquoi c'est une perle rare ? Parce qu'il est très difficile de trouver un foncier avec autant de potentiel, une telle surface, une emprise au sol de 50 %, et une capacité de générer jusqu'à 75 000 € de loyers annuels après rénovation. Un véritable terrain d'opportunités, modulable selon votre stratégie. Localisation Secteur stratégique, accès rapide à Antibes, Cannes, Sophia Antipolis, commerces et transports à proximité. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1.00 et 1.00 €. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds