Maison 8 pièces 343 m² à vendre à Saint-Genis-Pouilly

Réf. 1800JB Exclusivité chez Swixim International ! Située en plein centre-ville de Saint-Genis-Pouilly, découvrez cette magnifique maison de ville de 343 m² habitables, récemment rénovée, construite sur une parcelle de 1 100 m², alliant volumes exceptionnels et luminosité. Idéalement exposée, cette propriété unique se déploie sur 4 niveaux et offre un cadre de vie privilégié à deux pas de toutes les commodités et des douanes vers Genève. Le bien est actuellement configuré en 3 appartements indépendants, offrant de multiples possibilités : grande demeure familiale, projet bi-générationnel ou investissement locatif à forte rentabilité. L'intérieur se compose de vastes pièces de vie baignées de lumière grâce à une orientation optimale. 8 pièces au total, incluant des espaces atypiques avec mezzanine et des combles offrant un cachet unique. Une distribution fonctionnelle permettant de conserver l'indépendance de chaque lot ou de réunir l'ensemble. Côté extérieur, un espace détente privé avec piscine, rare en plein centre-ville. 2 garages fermés et 3 caves en sous-sol offrant un grand espace de stockage viennent compléter cette magnifique maison. Ce bien rare sur le marché se distingue par son potentiel évolutif et son emplacement stratégique dans le Pays de Gex. Une visite s'impose pour apprécier le volume et la qualité de ce bien d'exception. Contact : Joao BAETA Swixim International +41 79 666 23 96 Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur - Joao BAETA - Agent commercial - EI - RSAC 918 732 298 / Bourg en Bresse Surface : 343 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/09/2025 Consommation énergie primaire : 258 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 249 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 330 € et 9 930 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d