Bien immobilier de rendement 8 pièces 350 m² à vendre à Port-Saint-Louis-du-Rhône

Découvrez un ensemble immobilier exceptionnel, parfaitement situé à Port-Saint-Louis-du-Rhône, offrant 350 m² habitables, un local commercial tout commerce, un T2 indépendant, un grand garage de 51m2, la possibilité de créer plusieurs logements, ainsi que de vastes extérieurs avec piscine. Un produit rare avec un très fort potentiel. REZ DE CHAUSSÉE Le rez-de-chaussée constitue la partie la plus modulable du bien : un espace professionnel complet, un T2 indépendant déjà en place, et un important potentiel d'aménagement permettant de créer jusqu'à deux logements supplémentaires. - Local commercial d'environ 140 m² (cuisine, bureau, réserve, chambre froide) - Appartement T2 indépendant - Possibilité d'aménager 2 logements supplémentaires 1er ÉTAGE Cet étage accueille un grand appartement type 'maison de village', lumineux, fonctionnel, avec deux terrasses extérieures. 1er & 2e étage - Introduction Les deux niveaux supérieurs forment un grand ensemble d'habitation, style maison de village, réparti sur deux niveaux, avec de beaux volumes, plusieurs chambres et deux terrasses. Cet espace est idéal pour une grande famille, une colocation haut de gamme ou une division en plusieurs logements. 1er & 2e ÉTAGE Les deux niveaux supérieurs forment un grand appartement type maison de village, réparti sur deux étages, avec de beaux volumes, deux terrasses, et plusieurs chambres. ✔ Composition synthétique - Grand espace de vie lumineux (séjour + salle à manger) - Cuisine indépendante - 4 chambres au total - 1 chambre au 1er étage - 3 chambres au 2e étage - 2 salles d'eau avec WC (une à chaque étage) - 2 terrasses offrant de véritables espaces extérieurs - Ensemble cohérent et modulable Possibilité de créer plusieurs appartements, idéal grande famille, colocation ou projet locatif EXTERIEURS & DÉPENDANCES Les extérieurs, parfaitement aménagés, renforcent l'attractivité du bien. - Piscine - Pool house - Garage 51 m² - Espace barbecue - Stationnements multiples - Parcelle 760 m² entretenue Un ensemble immobilier complet et polyvalent, idéal pour y vivre, exercer une activité professionnelle, créer plusieurs logements, ou développer un projet à forte rentabilité, avec piscine, garage et grandes surfaces habitables. Surface : 350 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2025 Consommation énergie primaire : 151 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué