Description
Magnifique longère en pierre de 450 m2 Rénovation haut de gamme Piscine chauffée Terrain 2 200 m2
Au coeur des vignes de Buzet, dominant les vallées environnantes, cette somptueuse longère en pierre de 450 m2 habitables bénéficie d'un cadre exceptionnel et d'une rénovation complète achevée en 2021.
Édifiée sur les fondations d'un ancien château du XVe siècle, elle allie le charme authentique de la pierre à des prestations modernes et haut de gamme.
Localisation idéale
Située sur les hauteurs de l'Albret (Lot-et-Garonne), la propriété se trouve :
À moins de 10 min de Nérac,
15 min de la sortie d'autoroute,
20 min d'Agen (TGV),
1 h des aéroports de Bordeaux et Toulouse.
À proximité immédiate : voie verte, sentiers de randonnée, villages fortifiés et bastides.
Une rénovation d'exception (2021)
Réalisée par une architecte réputée et des artisans certifiés Qualibat / Qualifelec :
Micro-station conforme (2021)
Portail électrique
Fenêtres et portes aluminium neuves, volets extérieurs anti-effraction et isolants
Escalier principal réalisé par un compagnon charpentier (chêne massif, verre et pierre de Massangris)
Système de chauffage complet (thermostat dans chaque pièce) :
Chaudière à granulés Ökofen à haute performance avec commande à distance,
Plafond chauffant rayonnant, climatisations
Poêle à granulés,
Insert et cheminées foyer fermé,
Arrosage automatique avec puits
Agencement & volumes généreux
Rez-de-chaussée :
Salle à manger de 46 m2
Deux cuisines entièrement équipées, dont une de 45 m2
Deux salons avec cheminée, dont un ouvrant sur la terrasse
Bureau, cellier, dressing, WC
Possibilité d'aménager 2 chambres avec salle d'eau au rez-de-chaussée
Étage :
4 grandes chambres dont une suite parentale
Salle détente, salon multimédia
2 WC
Spacieuse salle de bain avec 2 douches et 1 baignoire jacuzzi
Annexes :
Grand garage fermé 30m2
Cave à vin 17m2
Extérieurs & cadre de vie
Implantée sur un terrain paysagé de 2 200 m2, la demeure offre :
Grand jardin
Une piscine chauffée, (11x5)
Vastes terrasses,
Un patio avec carport
Serre, possibilité d'aménager un potager
Une vue dégagée et spectaculaire sur la campagne et la chaîne des Pyrénées.
Un lieu idéal pour profiter du calme, de la nature, et d'un panorama rare.
Située dans un petit bourg, lieu idéal pour une famille nombreuse, ou un projet de gîtes, chambres d'hôtes entre collines et vignobles, à quelques kilomètres d'Agen et de Nérac.
Cette annonce vous est proposée par COQUEREAU Frederick - SAS - NoRSAC: 430 198 507, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Montpellier
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
