Maison et villa de prestige 8 pièces 490 m² à vendre à Jurançon

Jurançon | 6 minutes du centre-ville de Pau | 490 m² habitables | Terrain 5 000 m² | Piscine | 1 150 000 € FAI À six minutes du centre-ville de Pau, cette maison vue Pyrénées avec piscine à Jurançon s'inscrit dans un cadre verdoyant et calme, sans rien sacrifier de la proximité urbaine. La chaîne des Pyrénées se déploie face à vous depuis les terrasses, les balcons et les pièces de vie, au fil des saisons et des lumières du Béarn. Des volumes généreux pour cette maison vue Pyrénées avec piscine à Jurançon La maison se compose de 490 m² habitables répartis sur trois niveaux, pensés pour une vie familiale à grande échelle. Le rez-de-chaussée s'étire sur 210 m² autour d'une pièce de réception de 80 m² (séjour, salon et salle à manger ouverts, avec cheminée), conçue pour recevoir dans de grands volumes. Une chambre complète ce niveau. À l'étage, 169 m² accueillent quatre chambres lumineuses (dont une suite parentale) et un bureau. La suite parentale dispose d'un dressing et d'une salle de bains privative. Le sous-sol de 100 m², entièrement aménageable, peut devenir une cuisine d'été selon votre projet. Les prestations sont soignées : toiture en ardoises, parquet, volets électriques, portail et portes de garage motorisés. Deux pompes à chaleur assurent une consommation énergétique de seulement 1 100 € par an. La maison a été entièrement rénovée en 2022 et 2023. L'exposition est-sud garantit une luminosité constante tout au long de la journée. Extérieur : piscine, terrasses plein sud, terrain paysagé de 5 000 m² Trois terrasses et deux balcons plein sud s'ouvrent directement sur la chaîne des Pyrénées. La piscine creusée s'intègre dans un terrain paysagé de 5 000 m², pensé pour profiter du cadre sans contrainte. Un terrain de pétanque complète les espaces extérieurs pour des moments de détente en famille ou entre amis. Le garage de 70 m² avec portes électriques, un parking intérieur et un parking extérieur offrent des solutions de stationnement pour plusieurs véhicules. Cette maison vue Pyrénées avec piscine à Jurançon est une opportunité rare sur le marché Des propriétés associant ces volumes (490 m²), cette situation (6 minutes de Pau), ce terrain (5 000 m²), cette vue dégagée sur la chaîne des Pyrénées, une piscine et une rénovation récente sont rarement disponibles sur ce marché. La maison s'adresse à une famille en quête de grands espaces, de lumière et de confort, sans s'éloigner des commodités de Pau. Jurançon, commune résidentielle prisée aux portes de Pau, est réputée pour ses coteaux, ses vignes, ses vues dégagées sur la chaîne des Pyrénées et la qualité de son cadre de vie. Le centre-ville de Pau est à six minutes, l'aéroport de Pau Pyrénées à une quinzaine de minutes. Pour en savoir plus sur la commune, rendez-vous sur le site officiel de Jurançon. Caractéristiques du bien Surface habitable : 490 m² (RDC 210 m², étage 169 m², sous-sol 100 m² aménageable) Terrain paysagé : 5 000 m² 5 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative 1 bureau 3 salles de bains, 1 salle d'eau, 4 WC Pièce de vie 80 m² avec cheminée (séjour, salon, salle à manger) Piscine creusée 3 terrasses et 2 balcons plein sud, vue Pyrénées Terrain de pétanque Garage 70 m² avec portes électriques Parking intérieur et extérieur Portail motorisé Toiture ardoises, parquet, volets électriques 2 pompes à chaleur, consommation énergétique : 1 100 €/an Rénovation : 2022 et 2023 Exposition est-sud Taxe foncière : 6 000 €/an Prix : 1 150 000 € FAI Cette maison vue Pyrénées avec piscine à Jurançon correspond à votre projet ? Contactez Gaëlle Abadie dès maintenant pour organiser une visite : Visitez cette maison vue Pyrénées avec piscine à Jurançon, sans quitter votre fauteuil. Diagnostic de performance énergétique : Performance énergétique Logement extrêmement performant A B Consommation (énergie primaire) Emissions 91 kWh/m².an 21 kg CO2/m².an C D E F G Logement extrêmement peu performant Performance climatique * Dont émissions de gaz à effet de serre Peu d'émissions de CO2 A B C 21 kg CO2/m².an D E F G Émission de CO2 très importante FAQ Quel est le prix au m² pour cette propriété proche de Pau ? Affichée à 1 150 000 € pour 490 m² habitables, cette maison vue Pyrénées, avec piscine à Jurançon se positionne à environ 2 347 €/m². Ce niveau de prix est cohérent avec le marché des propriétés d'exception proches de Pau disposant d'une vue dégagée sur les Pyrénées, d'un terrain de 5 000 m² et d'une piscine, en particulier après une rénovation complète en 2022 et 2023. La consommation énergétique est-elle maîtrisée pour une maison de cette taille ? Oui. Deux pompes à chaleur équipent la maison, pour une consommation annuelle de seulement 1 100 €, remarquable pour 490 m². Ce niveau de performance est le résultat direct de la rénovation de 2022-2023 et garantit un confort thermique optimal sans investissement supplémentaire à prévoir. Le sous-sol est-il compris dans la surface habitable ? Le sous-sol de 100 m² n'est pas inclus dans la surface habitable principale. Entièrement aménageable, il peut accueillir une cuisine d'été, une salle de sport, un espace de réception ou tout autre aménagement selon votre projet. Pau est-elle bien desservie pour des déplacements réguliers ? Pau dispose d'une gare SNCF avec liaisons vers Bordeaux et Paris, d'un aéroport international (Pau Pyrénées) et d'accès autoroutiers vers Bordeaux, Toulouse et l'Espagne. Depuis ce bien, le centre-ville de Pau est à 6 minutes, l'aéroport à environ 15 minutes. Quels sont les frais annexes à prévoir à l'achat ? La taxe foncière s'élève à 6 000 € par an. Les frais de notaire, calculés sur le prix de vente, représentent environ 7 à 8 % pour un bien ancien. Aucuns travaux ne sont à prévoir, la rénovation ayant été réalisée intégralement en 2022 et 2023.