Description
Nestenn vous propose en exclusivité un ensemble immobilier rare et polyvalent, idéal pour investisseurs ou professionnels à la recherche d'une opportunité à fort potentiel locatif.
Cet ensemble combine un local commercial de qualité, d'importantes surfaces de stockage et une habitation qui a été configurée pour de la colocation.
Opportunité à ne pas manquer !
1. Local commercial
Le local commercial se distingue par sa grande vitrine d'exposition , offrant une visibilité optimale. La surface d'accueil et d'exposition s'étend sur 100 m², permettant un aménagement flexible pour divers types d'activités commerciales. Un bureau indépendant de 13 m² est également intégré à cet espace, idéal pour gérer les activités administratives.
Le local est entièrement équipé de climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toutes saisons pour vos clients et employés.
Depuis le local commercial, vous accédez directement à :
- Un premier hangar de 220 m², idéal pour le stockage ou la logistique.
- Une pièce de stockage supplémentaire de 108 m², offrant de multiples possibilités d'utilisation.
- Un espace de stockage supplémentaire au sous-sol de plus de 240 m², permettant d'accueillir véhicules, matériel ou autres marchandises.
Ces espaces ( rez-sde-chaussée et niveau 1) sont accessibles grâce à deux portes sectionnelles motorisées, facilitant l'accès pour les véhicules.
Actuellement loué 2 500 € par mois, ce local sera libre d'occupants à la vente, offrant ainsi une flexibilité d'utilisation ou de relocation immédiate.
2. Habitation (colocation)
La partie habitation de cet ensemble immobilier a été conçue pour maximiser le rendement locatif grâce à un aménagement en colocation.
Elle comprend :
- 4 chambres, chacune équipée d'un point d'eau individuel, permettant de garantir l'intimité des locataires.
- Une cuisine commune, pratique et fonctionnelle.
- 2 salles de bains et des WC séparés pour répondre aux besoins des occupants.
- Chauffage au gaz de ville pour une gestion énergétique efficace.
Bien que nécessitant un rafraîchissement, la maison est actuellement libre de tout occupant, offrant ainsi la possibilité de la rénover selon vos besoins et préférences. Une fois louée, cette partie peut générer un rendement locatif attractif.
Une opportunité d'investissement rentable
Cet ensemble immobilier présente un potentiel de revenus locatifs annuels de 50 000 €**, répartis entre la location du local commercial et celle des chambres en colocation. Idéal pour un investisseur cherchant un rendement stable et attractif.
- Prix de vente : 273 500 € (honoraires à la charge du vendeur).
- Situation idéale pour un usage commercial, industriel et résidentiel.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique !
Que vous soyez entrepreneur à la recherche de locaux ou investisseur, cet ensemble immobilier saura répondre à vos attentes.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Nestenn Somain.
Surface : 782 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/10/2022
Consommation énergie primaire : 174 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2711 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)
